房屋糾紛怎么解決才好？廣州房屋買(mǎi)賣(mài)律師來(lái)回答
原告上海XX金融信息服務(wù)有限公司向本院提起訴訟。責(zé)令被告以原告的名義轉(zhuǎn)讓位于上海市松江區(qū)思井鎮(zhèn)思凱路XX弄291號(hào)XXX室的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“爭(zhēng)議房屋”）；責(zé)令被告支付原告28.5萬(wàn)元違約金。責(zé)令被告向原告支付6萬(wàn)元律師費(fèi)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州房屋買(mǎi)賣(mài)律師一起看看吧。
事實(shí)與理由：20XX年XX月XX日，原告以其名義向被告購(gòu)買(mǎi)了爭(zhēng)議房屋，雙方約定總房?jī)r(jià)為95萬(wàn)元人民幣。 由于該房屋是拆遷安置房屋，當(dāng)銷(xiāo)售期限尚未屆滿(mǎn)時(shí)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
為保護(hù)原告的利益，防止被告因房?jī)r(jià)上漲而違約，本合同雙方約定的房屋總價(jià)為人民幣190萬(wàn)元。 原告實(shí)際向被告支付85.5萬(wàn)元，被告向原告開(kāi)具收據(jù)177萬(wàn)元。 同時(shí)，雙方對(duì)債權(quán)進(jìn)行了公證，債權(quán)金額為190萬(wàn)元。
如果被告拒絕履行購(gòu)房合同，原告可以選擇支付190萬(wàn)元調(diào)查被告?zhèn)鶆?wù)。 被告與原告委托代理人XX簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，原告實(shí)際支付房屋價(jià)款85.5萬(wàn)元。目前該房屋已符合上市交易條件，但被告拒絕協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。相反，他重新簽發(fā)了自己的生產(chǎn)證書(shū)標(biāo)志。因此，它最初被告知法院，希望上訴能夠得到裁決。
被告 xx 辯稱(chēng)它不同意原告的主張。原告和被告之間實(shí)際發(fā)生的是貸款關(guān)系，而不是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。因?yàn)楸桓婕毙栌缅X(qián)，所以應(yīng)原告的要求，簽署了《搬遷協(xié)議》.但房屋買(mǎi)賣(mài)雙方并非真正意義上的買(mǎi)賣(mài)，“搬遷房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”只是貸款關(guān)系的擔(dān)保。原告要求被告將有爭(zhēng)議的房屋以原告的名義轉(zhuǎn)讓?zhuān)`反了禁止扣押的法律，因此原告要求撤銷(xiāo)訴訟。
第三方XX表示，原告的索賠具有充分的法律根據(jù)，代表原告與被告簽署了《搬家房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。 由于被告急需用款，因此原告在一天內(nèi)要辦理所有手續(xù)，只有第三人簽署了《搬家購(gòu)房協(xié)議》并在網(wǎng)上簽字。 第三個(gè)人沒(méi)有去現(xiàn)場(chǎng)檢查房子。
經(jīng)審查，法院認(rèn)為原告依據(jù)《移動(dòng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同》主張《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》項(xiàng)下權(quán)利的主張未得到法院的認(rèn)可。 原因如下：原告向被告購(gòu)買(mǎi)了該房屋，但原告以第三人的名義與被告簽訂了《移動(dòng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并以第三人的名義辦理了網(wǎng)上簽約。當(dāng)時(shí)沒(méi)有提供證據(jù)證明第三方已向被告披露委托事項(xiàng)，原告現(xiàn)以自己的名義主張《動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，無(wú)依據(jù)。
原告人與第三人在《釋放房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中約定房屋總價(jià)190萬(wàn)元，并對(duì)190萬(wàn)元債權(quán)進(jìn)行公證，與二手房交易的一般流程完全不符。原告主張其是一家專(zhuān)業(yè)購(gòu)買(mǎi)拆遷房屋的公司，與其在工商登記的經(jīng)營(yíng)范圍不一致，與該房屋的住宅物業(yè)相抵觸。 因此，法院認(rèn)為，原被告之間不存在真正的合同關(guān)系。
經(jīng)本院解釋?zhuān)嫖丛诒驹褐付ㄆ谙迌?nèi)變更訴訟請(qǐng)求的，視為堅(jiān)持原訴訟請(qǐng)求，不利后果由原告承擔(dān)。
綜上所述，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條第一款和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第119條第一款的規(guī)定， 第一百五十四條第一款第三款和最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋?zhuān)瑳Q定如下：
駁回原告上海XX金融市場(chǎng)信息技術(shù)服務(wù)能力有限公司的起訴。
以上分析就是廣州房屋買(mǎi)賣(mài)律師為您整理的常見(jiàn)問(wèn)題，希望對(duì)大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒(méi)有什么不清楚的地方，或者通過(guò)其他的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)網(wǎng)站進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的律師，我們將會(huì)為您解決這些疑難問(wèn)題。
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