物業(yè)問(wèn)題怎么處理？上海物業(yè)糾紛律師為您講解
針對(duì)二期商鋪，耀海公司稱與高力公司企業(yè)簽訂《物業(yè)信息服務(wù)貿(mào)易合同》的業(yè)委會(huì)成員中無(wú)二期業(yè)主，故《物業(yè)發(fā)展服務(wù)進(jìn)行合同》對(duì)二期業(yè)主無(wú)約束力。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
耀海公司也未與高力公司談妥物業(yè)安全管理成本費(fèi)用，二期商鋪未實(shí)際需要交付高力公司，且其中8幢甲號(hào)、乙號(hào)已實(shí)際價(jià)格出售，據(jù)此不同意自己承擔(dān)社會(huì)物業(yè)管理費(fèi)。因業(yè)委會(huì)與高力公司通過(guò)簽訂的《物業(yè)行業(yè)服務(wù)經(jīng)濟(jì)合同》對(duì)物業(yè)資源管理研究區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)全體中國(guó)業(yè)主之間具有一定約束力，包括系統(tǒng)二期業(yè)主；高力公司已提供了二期建筑工程技術(shù)包括一些商鋪8幢、9幢的鑰匙移交問(wèn)題清單，注明商鋪鑰匙轉(zhuǎn)交耀海公司，說(shuō)明我們雙方業(yè)務(wù)辦理施工完畢二期商鋪移交手續(xù)。
另8幢甲號(hào)、乙號(hào)房屋雖已出售且交付用戶使用，但未辦理知識(shí)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，耀海公司文化作為一個(gè)登記產(chǎn)權(quán)人仍應(yīng)向高力公司員工支付對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)。高力公司要求其按5元/月？平方米，自二期商鋪交付日2006年12月13日后的次月即2007年1月起算支付物業(yè)管理費(fèi)具備基本事實(shí)和合同法律依據(jù)。
針對(duì)二期會(huì)所，耀海公司認(rèn)為該會(huì)所性質(zhì)為其他，與配電房性質(zhì)相同屬公用設(shè)施，故不應(yīng)收取物業(yè)管理費(fèi)。因二期會(huì)所根據(jù)登記的實(shí)際用途為會(huì)所，雖然現(xiàn)由耀海公司出租給他人經(jīng)營(yíng)管理具有商業(yè)性質(zhì)，但主要為小區(qū)全體業(yè)主服務(wù)，不能完全等同于商業(yè)用房或公用配套設(shè)施，鑒于《物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)此未作約定，故宜按住宅標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，耀海公司不能以經(jīng)營(yíng)虧損對(duì)抗高力公司的主張。
針對(duì)售樓處，耀海公司可以認(rèn)為售樓處水電工程獨(dú)立且由耀海公司發(fā)展實(shí)際情況自行設(shè)計(jì)管理，高力公司企業(yè)無(wú)權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)。因售樓處雖獨(dú)立成幢，但屬物業(yè)信息管理工作區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃體系建設(shè)的綜合財(cái)務(wù)管理活動(dòng)用房，現(xiàn)登記房屋建筑類型為辦公樓，故耀海公司應(yīng)按辦公樓標(biāo)準(zhǔn)向高力公司需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。
2007年1月1日至2008年6月30日期間《物業(yè)提供服務(wù)貿(mào)易合同》約定的辦公樓物業(yè)收費(fèi)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為5元/月？平方米，2008年7月1日至2009年3月1日期間《物業(yè)系統(tǒng)服務(wù)經(jīng)濟(jì)合同》約定的辦公樓物業(yè)收費(fèi)制度標(biāo)準(zhǔn)為3元/月？平方米。
考慮到售樓處水電獨(dú)立完成安裝，耀海公司員工自行使用清潔外立面，高力公司的物業(yè)安全管理研究項(xiàng)目質(zhì)量有所幫助減少，故核減至2.5元/月？平方米。高力公司基本要求我們上述分析期間中國(guó)全部按5元/月？平方米計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)依據(jù)自己不足。
上海物業(yè)糾紛律師為您講解的上述內(nèi)容較為細(xì)致，平時(shí)我們遇到與法律相關(guān)的問(wèn)題千萬(wàn)不要著急，可以學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識(shí)，也可以通過(guò)咨詢我們律師事務(wù)所的律師來(lái)解決，法律面前人人平等，無(wú)論您是原告還是被告，我們都會(huì)努力來(lái)維護(hù)您的合法權(quán)益。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對(duì)劉某提前解除拘留。申請(qǐng)執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過(guò)案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長(zhǎng)期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)。案情簡(jiǎn)介：房屋借用后長(zhǎng)期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號(hào)的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請(qǐng)求：1.西漢村965號(hào)房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時(shí)男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來(lái)小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時(shí)，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛(ài)關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請(qǐng)求法院判令趙某返還禮金56188元。
