征地補(bǔ)償所得應(yīng)如何分配？廣州征地補(bǔ)償律師為您解答
本院學(xué)生認(rèn)為，根據(jù)《上海市國有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償制度實(shí)施管理細(xì)則》的規(guī)定，征收居住建筑房屋的，公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其發(fā)展共同提高居住人共有。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州征地補(bǔ)償律師一起看看吧。
而共同影響居住人是指在社會作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有我國常住戶口，并實(shí)際需要居住環(huán)境生活學(xué)習(xí)一年通過以上（特殊教育情況除外），且本市無其他國家住房問題或者公司雖有一些其他城市住房但居住條件困難我們的人。
本案中，錢某戶籍雖在系爭房屋內(nèi)，但其系從本市他處住房遷入，在戶籍遷入后從未在系爭房屋內(nèi)實(shí)際居住過，故不屬于房屋同住人，無權(quán)分得系爭房屋的征收相關(guān)利益。綜上，錢某的訴請無事實(shí)和法律理論依據(jù)，本院不予提供支持。
法院判決：駁回錢某的訴訟請求。
【律師意見】本案審理過程中，原告要求對涉案房屋的征用利益進(jìn)行劃分。 被告代理人為回應(yīng)原告的請求，收集了大量書面證據(jù)，并向法院申請證人出庭作證。如果證明原告不是該房屋的共同居民，其征收權(quán)益分割請求權(quán)的第一步必須滿足共同居民的條件，則無權(quán)分割征收權(quán)益。
此外，2016年雙方均已調(diào)解離婚，原告與該房屋無法律關(guān)系，該房屋僅為戶口，仍在案件所涉房屋中，屬于“空置戶口”，無權(quán)享有爭議房屋的征收權(quán)益。 因此，本案的核心仍然是對同住居民的身份識別。
對于企業(yè)共同發(fā)展居住人的判斷，根據(jù)國家相關(guān)信息法律制度規(guī)定，需滿足現(xiàn)在以下工作條件：
1、戶口學(xué)生是否在承租房屋內(nèi)；
2、是否在承租房屋內(nèi)實(shí)際進(jìn)行居住環(huán)境生活需要一年以上，并且“本市無其他個人住房問題或者雖有一些其他城市住房但居住困難”。
本案中原告僅僅一個屬于“空掛戶”，即戶在人不在，僅僅系戶口仍在涉案房屋內(nèi)，但并沒有在涉案房屋內(nèi)實(shí)際居住文化生活學(xué)習(xí)一年以上，且其在本市有其他社會住房。
同時，原告與被告早已于2016年離婚，亦不屬于“結(jié)婚、出生我們可以自己不受上述研究條件的限制”。故原告并不能夠滿足“共同居住人”的條件，該點(diǎn)事實(shí)被告方律師在庭上已經(jīng)出現(xiàn)大量舉證質(zhì)證并得到人民法院的認(rèn)可。
同時，對于原告主張被告享有拆遷利益，律師認(rèn)為，根據(jù)上海市高級人民法院《公屋居住權(quán)爭議研討會摘要》多數(shù)意見，“異地有房”應(yīng)限于福利房劃分，但他已經(jīng)享受到了將公寓樓搬到另一個地方的補(bǔ)償。
不用于購房或者取得其他住房福利補(bǔ)償?shù)?，符合條件的，也視為在異地有房屋。 這不是在別處有房子的情況。 因此，被告有權(quán)充分享有爭議房屋的征用利益。
此外，律師還證明原告不是該房屋的居民，證明該房屋的來源與原告無關(guān)，并獲得了法院的支持。
對于被告簽署的證明原告在征收過程中是共同居民的確認(rèn)書，經(jīng)該代理人結(jié)合眾多事實(shí)和法律的適用，法院最終未能采納原告的觀點(diǎn)。
類似的房地產(chǎn)拆遷案件很多，案情復(fù)雜，涉及的法律關(guān)系較多。同樣，法院的判決也會考慮多種因素，例如房屋的利益、房屋來源等，律師也會根據(jù)案件的事實(shí)作出不同的審判，為當(dāng)事人謀取最佳利益。
以上分析就是廣州征地補(bǔ)償律師為您整理的常見問題，希望對大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過其他的問題，請咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，我們將會為您解決這些疑難問題。
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