被告王律師對(duì)其委托中介出售房屋的違約賠償金提出異議。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州房屋買(mǎi)賣(mài)律師一起看看吧。

　　律師認(rèn)為，作為中介，以200元定金向委托人索要3%的房?jī)r(jià)違約金，顯然是沒(méi)有根據(jù)的。中介機(jī)構(gòu)作為專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，以200元鎖定12萬(wàn)元違約金來(lái)獲取中介費(fèi)，顯然不合理。并且在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的情況下，當(dāng)事人出售自己的房屋也是合理的。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該獲得相當(dāng)于中介費(fèi)的違約金，而不是暴利。法院經(jīng)過(guò)審理，確認(rèn)了律師的觀點(diǎn)，不支持中介要求高額違約金的主張。

　　原告廣州仁豐房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)發(fā)展有限責(zé)任公司訴被告王X居間服務(wù)合同管理糾紛一案，本院受理后，依法可以組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了關(guān)于審理。原告廣州仁豐房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)紀(jì)企業(yè)有限導(dǎo)致公司的委托代理人莫XX，被告的委托代理人周菁華到庭參加社會(huì)訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告廣州仁豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司稱(chēng)，原被告于2016年4月5日就該房地產(chǎn)簽訂了合同銷(xiāo)售協(xié)議，被告委托原告銷(xiāo)售編號(hào)為XXX室的房屋。廣州市寶山區(qū)新二路XXX弄。 獨(dú)家委托期限至2016年6月5日。當(dāng)月，原告發(fā)現(xiàn)客戶(hù)愿意以高于報(bào)銷(xiāo)協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋，但被告告知該房屋已售出。

　　原告認(rèn)為被告的行為違反了雙方銷(xiāo)售協(xié)議的約定，致使原告無(wú)法獲得中間報(bào)酬，因此，原告要求被告承擔(dān)12萬(wàn)元的違約金，并按照協(xié)議約定向原告返還200元押金。

　　被告王 X 辯稱(chēng)，他在2016年3月訂購(gòu)了其他房屋，并急于出售新的2號(hào)房。3月13日，他從原告那里收到200元押金，但協(xié)議的具體內(nèi)容主要約定了被告的義務(wù)，對(duì)于原告如何具體履行中介義務(wù)，沒(méi)有詳細(xì)約定原告的違約責(zé)任。在原告承銷(xiāo)期間，未能積極帶動(dòng)有效客戶(hù)，被告多次催促更換銷(xiāo)售人員。

　　被告于4月19日通過(guò)另一個(gè)代理人出售了這所房子，因?yàn)樗枰儋I(mǎi)一所房子。如果法庭認(rèn)為合同有效，對(duì)違約的懲罰顯然過(guò)高。根據(jù)案件的實(shí)際情況，被告愿意退還200元押金和另外支付4000元?jiǎng)趧?dòng)報(bào)酬，違約不同的原告提出索賠。

　　經(jīng)審理查明，2016年3月13日，被告在保證金收據(jù)上簽字，稱(chēng)已收到原告保證金200元。2016年4月5日，原被告簽訂《房產(chǎn)合同及買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定甲方（被告）委托乙方（原告）出售位于廣州市寶山區(qū)新二路XXX弄XXX室的房屋，委托價(jià)格為人民幣400萬(wàn)元整。簽訂協(xié)議當(dāng)日，乙方向甲方支付銷(xiāo)售定金200元。

　　根據(jù)協(xié)議，甲方確認(rèn)乙方為獨(dú)家代理，委托期限為本協(xié)議簽署之日起2個(gè)月；甲方承諾在上述委托期限內(nèi)，不會(huì)自行或以其他方式委托乙方以外的任何第三方完成本合同約定的委托事項(xiàng)，否則甲方將承擔(dān)退一賠一的責(zé)任，并按委托房款3%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　2016年4月19日，被告可以通過(guò)分析廣州精英房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)發(fā)展有限責(zé)任公司與案外人簽訂廣州市房地產(chǎn)企業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，將上述房屋出售給案外人。

　　以上事實(shí)經(jīng)原告提供的合同銷(xiāo)售協(xié)議、押金收據(jù)、被告提供的廣州房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同及雙方陳述證明，經(jīng)法院質(zhì)證確認(rèn)。

　　法院認(rèn)為，本案被告于3月13日收到200元押金，并于4月5日簽訂了合同銷(xiāo)售協(xié)議。這表明，該協(xié)議一般是雙方的真實(shí)意圖，是合法和有效的。盡管被告無(wú)能為力，但出售房屋的行為顯然是一個(gè)違約。本案的爭(zhēng)議在于如何確定被告的違約責(zé)任。原告作為一家專(zhuān)業(yè)的房屋買(mǎi)賣(mài)代理機(jī)構(gòu)，對(duì)市場(chǎng)非常熟悉，知道如何運(yùn)作。

　　在房?jī)r(jià)劇烈波動(dòng)時(shí)期，面對(duì)急于買(mǎi)房的普通消費(fèi)者，以區(qū)區(qū)200元的價(jià)格鎖定400萬(wàn)元近3個(gè)月的房源是不合理的。200元的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠被告承擔(dān)12萬(wàn)元的違約，這是沒(méi)有道理的。法庭根據(jù)案件的實(shí)際情況，酌情決定被告除須支付200元押金外，還須支付7,000元罰款。

　　因此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第六十條第一款的規(guī)定，判決如下：

　　一、被告王X于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告作為廣州仁豐房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)發(fā)展有限責(zé)任公司可以退還包售定金200元；

　　二、被告王X于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告廣州仁豐房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)發(fā)展有限責(zé)任公司進(jìn)行支付以及違約金7,000元。

　　假如未按本判決指定的時(shí)期執(zhí)行給付款項(xiàng)責(zé)任，應(yīng)該依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　受理案件的費(fèi)用為2704元，宣告案件的費(fèi)用為260元，共計(jì)2964元，由原告和被告共同承擔(dān)。

　　對(duì)本判決書(shū)不服的，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向法院提出書(shū)面上訴和復(fù)印件，并向廣州市第二中級(jí)人民法院提出上訴。

　　以上就是廣州房屋買(mǎi)賣(mài)律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來(lái)說(shuō)，法庭根據(jù)案件的實(shí)際情況，酌情決定被告除須支付200元押金外，還須支付7,000元罰款。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)我們的相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專(zhuān)業(yè)的解答。