上海房產(chǎn)繼承律師講解分家協(xié)議中的意思表示是否真實(shí)如何認(rèn)定
本院認(rèn)為：《中華民族人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容沒(méi)有發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以通過(guò)請(qǐng)求進(jìn)行確認(rèn)自己權(quán)利。上海房產(chǎn)繼承律師與您探尋這些問(wèn)題。
《最高人民對(duì)于法院關(guān)于企業(yè)適用民事訴訟法的解釋》第一百零八條規(guī)定，對(duì)負(fù)有舉證證明社會(huì)責(zé)任的當(dāng)事人能夠提供的證據(jù)，人民法院經(jīng)審查并結(jié)合發(fā)展相關(guān)法律事實(shí)，確信待證事實(shí)的存在問(wèn)題具有一定高度可能性的，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定該事實(shí)存在。
在這種情況下，第四，第五和第六房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋）的所有權(quán)是醫(yī)院北業(yè)主的 x 之間鄭某2和鄭某1之間的爭(zhēng)議。鄭二根據(jù)《分房草案清單》記載的內(nèi)容，房屋應(yīng)歸所有人所有。
鄭1不承認(rèn)《分家草案》的有效性，并聲稱(chēng)根據(jù)《土地登記審批表》 ，所涉及的房屋應(yīng)屬于《分家草案》。法院得出結(jié)論認(rèn)為，二審的糾紛重點(diǎn)在于“分房草案清單”如何確定案件的有效性以及誰(shuí)應(yīng)該擁有房屋。
對(duì)于《分家草單》的效力。首先，《分家草單》經(jīng)由鄭某9、鄭某5、鄭某2、鄭某4、鄭某3簽名，應(yīng)認(rèn)定為各方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容亦不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
雖鄭某1主張《分家草單》存在缺乏落款日期、缺乏父母簽名、缺乏鄭某1、鄭某6兩名女兒簽名、缺乏中證人等瑕疵，但本院認(rèn)為，根據(jù)鄭某2的陳述，《分家草單》形成于1988年，當(dāng)時(shí)農(nóng)村的老年人受教育程度不高，很多老年人不識(shí)字更不會(huì)寫(xiě)字，而由家中兒子獲得父母的財(cái)產(chǎn)并在分家單上簽名，在當(dāng)時(shí)的北京農(nóng)村亦符合當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗和習(xí)慣，故不應(yīng)僅基于上述瑕疵而否定《分家草單》的效力。
而且，除《分家草單》外，鄭某2還提供了2005年4月30日由張某口述并摁手印，于某、張萬(wàn)喜作為中證人簽名，蓋有楊家洼村委會(huì)公章的《證據(jù)》；2016年5月28日鄭某3及其愛(ài)人王素蘭、鄭某4、鄭某5、鄭某2、鄭某9的愛(ài)人寇某及女兒鄭某7共同簽署的《證明》；2017年9月30日楊家洼村委會(huì)出具的《證明》等證據(jù)，用以佐證《分家草單》中有關(guān)涉案房屋的處理屬實(shí)。
鄭某1以及部分第三人雖對(duì)上述2005年4月30日的《證據(jù)》、2016年5月28日的《證明》、2017年9月30日的《證明》之真實(shí)性均不認(rèn)可，但并未對(duì)此提供充分有效的證據(jù)予以反駁，亦未對(duì)上述證據(jù)中的簽名、手印等申請(qǐng)司法鑒定，故本院對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性予以采信。
根據(jù)鄭某2提供的《分家草單》、2005年4月30日的《證據(jù)》、2016年5月28日的《證明》、2017年9月30日的《證明》等，結(jié)合各方當(dāng)事人的陳述及本案查明的其他事實(shí)，能夠形成完整的證據(jù)鏈。
上海房產(chǎn)繼承律師覺(jué)得，可以認(rèn)定涉案房屋的權(quán)屬已經(jīng)通過(guò)分家的方式確認(rèn)歸鄭某2所有。故一審法院判決確認(rèn)《分家草單》有效，并將涉案房屋判歸鄭某2所有，并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)予維持。
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