知青遷戶(hù)口時(shí)承諾放棄居住權(quán)有效嗎
按照上海市公房動(dòng)遷的相關(guān)規(guī)定，原則上知青及子女按政策回滬一般認(rèn)定為繼續(xù)享有公房居住權(quán)，故在動(dòng)遷時(shí)有權(quán)分得相應(yīng)利益。
但是，如果戶(hù)籍遷入時(shí)承諾放棄該項(xiàng)權(quán)利，是否會(huì)導(dǎo)致其喪失公房居住權(quán)？承諾的內(nèi)容對(duì)動(dòng)遷利益的分割有無(wú)影響？
公房的動(dòng)遷利益，實(shí)質(zhì)上是政府對(duì)公房居住權(quán)人作出的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。故有資格享受公房動(dòng)遷利益的人員，應(yīng)該是在公房?jī)?nèi)享有居住權(quán)的人員。
如果遷入戶(hù)口前作出了放棄房屋居住權(quán)或不享有房屋居住權(quán)的承諾，且遷入戶(hù)口后按此承諾執(zhí)行、并未在公房?jī)?nèi)實(shí)際居住的人員。
則他們即便在公房?jī)?nèi)有戶(hù)口，因他們不享有公房的居住權(quán)，故他們不能參與動(dòng)遷利益的分配。
但是，遷入戶(hù)口前雖作出過(guò)相關(guān)承諾，但戶(hù)口遷入后實(shí)際居住在公房?jī)?nèi)，且他處沒(méi)有享受過(guò)福利性房屋的，則應(yīng)視為家庭成員同意其在公房?jī)?nèi)居住，其仍享有公房的居住權(quán)，由此，日后房屋動(dòng)遷時(shí)其仍可參與動(dòng)遷利益的分配。
提示1：按政策回滬的知青及子女原則上享有公房居住權(quán)，承租人同意遷入戶(hù)籍即應(yīng)當(dāng)保障其居住權(quán)。
根據(jù)上海市公房拆遷的相關(guān)規(guī)定，按政策回滬的知青及子女原則上不喪失公房居住權(quán)，作為同意遷入戶(hù)籍的承租人，理應(yīng)知曉其應(yīng)當(dāng)保障上述人員的居住權(quán)。
提示2：在知青及子女明確做出承諾不享有居住權(quán)的情況下，應(yīng)認(rèn)定其不屬于公房的同住人，無(wú)權(quán)主張動(dòng)遷利益。
判斷同住人最關(guān)鍵的三要素是戶(hù)口在冊(cè)、實(shí)際居住一年以上和他處無(wú)房，揚(yáng)遠(yuǎn)律師認(rèn)為。
其本質(zhì)上是到底有沒(méi)有公房居住權(quán)，或有沒(méi)有明確放棄居住權(quán)。如果知青及子女明確承諾不享有居住權(quán)或明確承諾放棄居住權(quán)的情況下，一般應(yīng)認(rèn)定其不符合同住人條件。
并非遷入戶(hù)籍時(shí)只要做了承諾就喪失公房居住權(quán)，關(guān)鍵需考慮承諾的具體內(nèi)容！
承諾不要隨便寫(xiě)，但也絕不要陷入這一誤區(qū)，認(rèn)為只要有承諾就一定喪失公房居住權(quán)。最關(guān)鍵的是判斷承諾的內(nèi)容有無(wú)明確放棄居住權(quán)的意思表示以及遷入戶(hù)籍是否是承租人讓渡了公房的居住權(quán)。
司法實(shí)踐中，一般需要結(jié)合遷入背景、承租人和遷入戶(hù)籍人的身份關(guān)系、公房居住情況進(jìn)行綜合判斷，不能盲目下結(jié)論。
公房拆遷具有極強(qiáng)的政策性，法律規(guī)定紛繁復(fù)雜，涉及諸多法律問(wèn)題，還應(yīng)結(jié)合案件事實(shí)進(jìn)行個(gè)案分析
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