《中華人民共和國(guó)民法典》2021年1月1日起正式施行！房產(chǎn)，作為中國(guó)家庭中最重要的財(cái)富。《民法典》對(duì)房產(chǎn)中的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、居住、物業(yè)管理、小區(qū)治理等都做出了全面的規(guī)定，小編匯總了《民法典》中涉及到房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題如下：

　　一、房產(chǎn)占用土地的剩余土地使用年限

　　二、已經(jīng)抵押的房屋，可以不解除抵押直接辦理過(guò)戶(hù)

　　三、購(gòu)買(mǎi)前必須查明房產(chǎn)的居住權(quán)

　　四、買(mǎi)房繞開(kāi)中介，想省錢(qián)“跳單”，難！

　　跟您的切身利益息息相關(guān)，一定要注意！

　　一、房產(chǎn)占用土地的剩余土地使用年限

　　專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)糾紛律師：大家都知道，現(xiàn)在的商品房住宅的土地使用權(quán)限一般是70年，那么70年滿(mǎn)期后怎么辦一直是全民熱議的問(wèn)題。

　　這次《民法典》對(duì)此給出了答案，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期要交費(fèi)。

　　物權(quán)編第359條第1款規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”

　　對(duì)于續(xù)期需要繳費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，在民法典中并沒(méi)有具體規(guī)定，將依照續(xù)期時(shí)行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　所以買(mǎi)房的時(shí)候除了戶(hù)型、地段之外，務(wù)必關(guān)注要買(mǎi)房子的土地使用權(quán)期限，如果所剩時(shí)間較短，那么您還將面臨一筆續(xù)期的花銷(xiāo)。

　　二、已經(jīng)抵押的房屋，可以不解除抵押直接辦理過(guò)戶(hù)

　　買(mǎi)房一般都會(huì)通過(guò)銀行借款，銀行會(huì)要求辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，也就是說(shuō)，我們什么時(shí)候還清銀行的錢(qián)，銀行便可以為我們解除抵押，同時(shí)，房產(chǎn)也可以上市進(jìn)行銷(xiāo)售。而民法典實(shí)施之后，這個(gè)問(wèn)題將迎刃而解。

　　根據(jù)民法典物權(quán)編第406條第1款規(guī)定：“抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

　　民法典物權(quán)編第406條第2款規(guī)定：“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。”

　　專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)糾紛律師：這兩條法規(guī)的意思是，房子已經(jīng)設(shè)定了抵押，抵押人也就是產(chǎn)權(quán)人仍然可以將房子出售。

　　即設(shè)立抵押的房子可以賣(mài)，抵押權(quán)可以跟著房子走，就是說(shuō)可以帶著抵押權(quán)賣(mài)。

　　抵押權(quán)不影響房產(chǎn)的交易流轉(zhuǎn)，賣(mài)房子不需要取得抵押權(quán)人同意，但是產(chǎn)權(quán)人賣(mài)房子時(shí)必須通知抵押權(quán)人。

　　三、購(gòu)買(mǎi)前必須查明房產(chǎn)的居住權(quán)

　　聲明一下：現(xiàn)在的房屋都沒(méi)有設(shè)置居住權(quán)！居住權(quán)制度將于明年1月1日實(shí)施，也就是從明年開(kāi)始，房屋所有權(quán)人可能會(huì)去不動(dòng)產(chǎn)局，在自己的房產(chǎn)上為親人甚至保姆設(shè)置居住權(quán)。

　　法律規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。

　　四、買(mǎi)房繞開(kāi)中介，想省錢(qián)“跳單”，難！

　　眾所周知，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，中介公司所收取的中介費(fèi)并不便宜，一般按房?jī)r(jià)的2%收取。如果一線(xiàn)城市一套房在1000萬(wàn)左右，中介公司則需要拿走將近20萬(wàn)的中介費(fèi)用。

　　看著這么大一筆錢(qián)被中介收走，不少人都表示心疼不已。很多朋友便在買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)經(jīng)過(guò)中介介紹，認(rèn)識(shí)買(mǎi)家或者賣(mài)家后，私下聯(lián)系對(duì)方，最后私下跟對(duì)方成交簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)糾紛律師：還有的朋友對(duì)于同樣的房源貨比多家，找收費(fèi)最低的中介成交，這樣做都是為了省中介費(fèi)。

　　同樣的逃避繳納中介費(fèi)的情況還發(fā)生在房屋租賃中，經(jīng)常導(dǎo)致房屋中介人員白忙一場(chǎng)，卻無(wú)法收到本應(yīng)屬于公司的中介費(fèi)，有很多中介公司為此不得不與客戶(hù)對(duì)簿公堂。

　　《民法典》第965條規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。”

　　也就是說(shuō)，國(guó)家從法律層面上給這種投機(jī)取巧、逃避中介費(fèi)的不誠(chéng)信行為一個(gè)否定的評(píng)價(jià)，以法律條文的形式告訴這些人，這樣做不行，需要尊重中介人員的勞動(dòng)，按照相關(guān)規(guī)定繳納中介費(fèi)。

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