上海借名買(mǎi)房存在四大風(fēng)險(xiǎn)律師咨詢(xún)
想要借名買(mǎi)房？上海房產(chǎn)交易律師建議你先明確借名買(mǎi)房存在的四大風(fēng)險(xiǎn)律師法律咨詢(xún)一文：
首先是借名購(gòu)買(mǎi)保障性住房，即使簽訂了書(shū)面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無(wú)效的可能。
第二，在房屋滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)條件時(shí)，是否協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。
第三，即使登記人認(rèn)可，但如果其陷入債務(wù)糾紛，債權(quán)人申請(qǐng)保全，也可能導(dǎo)致房屋被查封。
最后房產(chǎn)交易律師強(qiáng)調(diào)，如果登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給“善意第三人”，借名人的房子很可能打了水漂。
當(dāng)事人借名買(mǎi)房往往是出于規(guī)避限購(gòu)政策、保障性住房限購(gòu)政策或者信貸政策等目的，借名買(mǎi)房的行為，實(shí)際上是對(duì)這些政策的架空，因此在法律上具有一定的非法因素。
房產(chǎn)交易律師解釋?zhuān)焊鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。因此，無(wú)論借名購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)的普通商品房還是政策保障性住房或者商鋪。
借名人只享有對(duì)登記名義權(quán)利人的債權(quán)，并不對(duì)這些房屋享有所有權(quán)，所以借名人確認(rèn)所有權(quán)的請(qǐng)求不能得到法院支持。
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