拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。?0年單身公寓拆遷有補償嗎？如果對拆遷評估報告不滿該怎么辦呢？下面由上海動遷律師為大家一一解答。

　　一、40年單身公寓拆遷有補償嗎？

　　單身公寓，又稱白領(lǐng)公寓，是一種過渡性住宅產(chǎn)品，其最大特點是只有一個房間，一個廚房和衛(wèi)生間，沒有客廳，或者有一個客廳，沒有廚房，同樣的房間一個廳 Huxing 相比較小。單層公寓因其占地面積小、總價格低、交通更為便利，并且受到開發(fā)商統(tǒng)一裝修的優(yōu)勢受到上班族的喜愛。

　　單身公寓可租可買，購買的40歲單身公寓拆遷時是否有補償也被廣泛討論。下面由上海律師事務(wù)所小編帶你了解單身公寓拆遷補償問題。

　　單身公寓雖然是住宅的一種，但是與普通商品住宅又有著自己使用不同權(quán)限上的差別，普通住宅的使用進(jìn)行權(quán)限一般為70年，公寓的使用用戶權(quán)限可以根據(jù)企業(yè)所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。因此，單身公寓除了通過使用系統(tǒng)權(quán)限較普通住宅短外，與普通住宅問題沒有得到什么關(guān)系本質(zhì)上的差別。

　　法律依據(jù)

　　《民法典》第二百四十三條規(guī)定： “為了公共利益，集體所有的土地、組織、個人住房和其他房地產(chǎn)，可以依照法律規(guī)定的權(quán)力和程序征用。征收集體所有土地時，應(yīng)當(dāng)依法及時足額繳納土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住房補償費、其他土地附屬物和幼苗補償費，安排被征地農(nóng)民的社會保障費，保障被征地農(nóng)民的生活，維護他們的合法權(quán)益。征收組織、個人住房和其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；對個人住房實行征收的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的生活條件。任何組織和個人不得挪用、挪用、私分、扣留、拖欠賠償費用?！?

　　所以單身公寓拆遷屬于國家征收，國家會在征收時對房屋價值進(jìn)行補償，補償金額不會低于房地產(chǎn)市場同類型房屋的價格。

　　二、如果對拆遷評估報告不滿，可以采取哪些法律途徑維護自己的權(quán)益？

　　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十九條規(guī)定：被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其說明和解釋。"

　　第二十條規(guī)定：“被征收人或者進(jìn)行房屋征收部門對評估研究結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估工作報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)市場價格風(fēng)險評估管理機構(gòu)可以申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)產(chǎn)品價格評估金融機構(gòu)發(fā)展提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估財務(wù)報告制度存在的問題?！?

　　第二十一條規(guī)定： 原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面評估申請之日起十日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。評審后，原評審結(jié)果發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新發(fā)布評審報告； 評審結(jié)果未發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)書面通知復(fù)審評審申請人

　　第二十二條規(guī)定：被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地的評估專家委員會申請評估。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定辦理：

　　被征收人對賠償抉擇不平的，能夠依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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