所謂居住權(quán)，普通是指對(duì)別人所有屋宇的部分或許全數(shù)享有的占領(lǐng)和應(yīng)用的權(quán)力。始終以來(lái)，我國(guó)并沒(méi)有居住權(quán)的相干法令規(guī)定?！睹穹ǖ洹吩O(shè)專(zhuān)章對(duì)居住權(quán)進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)規(guī)定，以滿(mǎn)足特定人群的居住需求，是《民法典》的一大亮點(diǎn)。那么，擁有“居住權(quán)”的房子遭遇拆遷，居住權(quán)人合法權(quán)益該如何保障？下面讓我們來(lái)看看上海拆遷律師是如何做的。

　　廖奶奶和張爺爺是再婚伉儷，前些年張爺爺作古以后曾留下一份遺言，說(shuō)本人僅有的一套屋子留給子女，然則廖奶奶能夠在屋子里寓居至百年，子女們聽(tīng)?wèi){誰(shuí)也不去不及趕走廖奶奶。廖奶奶底本認(rèn)為，有了遺言上這句話，就可以踏踏實(shí)實(shí)在這套房子住到百年，可沒(méi)成想，前不久這套房子拆遷了，子女拿走了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，根本沒(méi)要房子。這次拆遷，導(dǎo)致了廖奶奶無(wú)家可歸，她該怎么辦呢？

　　廖奶奶盡管和張爺爺?shù)淖优疀](méi)有血統(tǒng)瓜葛，但在張爺爺作古前廖奶奶悉心伴隨賜顧幫襯，現(xiàn)在被如此對(duì)待不僅與道義相悖，在法律也不支持。

　　張爺爺生前對(duì)遺言舉行公證，注解讓廖奶奶能夠寓居在此，根據(jù)我國(guó)法令的相關(guān)規(guī)定，以遺囑設(shè)立居住權(quán)的，無(wú)需辦理登記就可以取得房屋的居住權(quán)。

　　那么當(dāng)初屋宇被拆遷，廖奶奶的居住權(quán)無(wú)奈間接行使，然則不代表權(quán)力殲滅了，張爺爺為廖奶奶設(shè)立居住權(quán)的本意，便是為了在本人百年后解決廖奶奶的寓居艱苦題目，讓廖奶奶老有所居，那么張爺爺?shù)淖优畱?yīng)該恭敬父親的遺言，基于公道原則、從保障廖奶奶正常生活、居住的角度出發(fā)，在獲得的拆遷款補(bǔ)償范圍內(nèi)給廖奶奶一定的住房補(bǔ)貼，如果廖奶奶在外租房，房租應(yīng)當(dāng)由張爺爺?shù)淖优袚?dān)。

　　原告霞關(guān)鎮(zhèn)國(guó)民當(dāng)局辯稱(chēng)，依據(jù)我國(guó)法令法例的劃定，在都會(huì)計(jì)劃區(qū)內(nèi)或鄉(xiāng)村落舉行設(shè)置裝備擺設(shè)，必須辦理響應(yīng)的地皮和計(jì)劃行政審批手續(xù)。被告陳某在未經(jīng)當(dāng)局部分審批的情況下，在霞關(guān)鎮(zhèn)土地上建筑屋宇。依據(jù)劃定和蒼政辦文件的劃定，未經(jīng)同意，未依法獲得計(jì)劃許可證的，屬于違法建筑物。

　　依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的劃定：“在鄉(xiāng)、村落計(jì)劃區(qū)內(nèi)未依法獲得墟落設(shè)置裝備擺設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除?！?

　　被告霞關(guān)鎮(zhèn)人民政府于2017年5月5日向地號(hào)為A341-7-7戶(hù)主發(fā)出限期騰空拆除通知書(shū)。原告未在上述期限內(nèi)自行騰空并拆除，被告組織人員對(duì)涉案房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除，符合法律法規(guī)規(guī)定。原告要求確認(rèn)被告拆除行為違法的理由不能成立，請(qǐng)求依法駁回原告陳先生的訴訟請(qǐng)求。

　　《民法典》第三十五條 監(jiān)護(hù)人應(yīng)該根據(jù)最有利于被監(jiān)護(hù)人的準(zhǔn)繩執(zhí)行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為保護(hù)被監(jiān)護(hù)人好處外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

　　未成年人的監(jiān)護(hù)人執(zhí)行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人好處無(wú)關(guān)的決準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)該依據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。

　　成年人的監(jiān)護(hù)人執(zhí)行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)該最大水平的恭敬被監(jiān)護(hù)人的實(shí)在意愿，保證并幫忙被監(jiān)護(hù)人實(shí)行與其智力、肉體健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對(duì)被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。

　　程序正當(dāng)是行政法的基礎(chǔ)準(zhǔn)繩之一，行政構(gòu)造作出任何行政行動(dòng)，均應(yīng)根據(jù)響應(yīng)的法定步伐舉行，縱然行政相對(duì)人違法在先，行政構(gòu)造糾正違法行動(dòng)也應(yīng)該嚴(yán)峻根據(jù)法定步伐執(zhí)行職責(zé)。

　　上海拆遷律師提醒大家，強(qiáng)制拆除的對(duì)象是違法建筑本身，但組成建筑物的建筑材料及建筑內(nèi)的物品，則屬于當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人因違法建筑所負(fù)的法律責(zé)任，不應(yīng)當(dāng)涉及其合法的私有財(cái)產(chǎn)。下面我們來(lái)看看拆遷律師是如何幫當(dāng)事人進(jìn)行維權(quán)的。