為了社會(huì)公共利益的需要，政府可以征收拆遷房屋。拆遷房屋需要有拆遷許可證，并且需要給予被拆遷人的補(bǔ)償，雙方需要簽訂拆遷協(xié)議。那么，簽拆遷協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些呢?今天，上海動(dòng)遷律師整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。

　　一、如遇到拆遷，被拆遷者應(yīng)當(dāng)被告訴哪些情況呢？

　　拆遷通常分為兩類(lèi)，一類(lèi)是土地征收涉及到征收拆遷安置，一類(lèi)為行政處罰。無(wú)論哪一種村委會(huì)都無(wú)權(quán)直接要求拆遷，但可由做出行政行為的行政機(jī)關(guān)委托其實(shí)施拆除，不同的主體給予您的相關(guān)文件不同。

　　土地征收拆遷分為兩種，純商業(yè)性的，雙方平等協(xié)商，協(xié)商不成可以不拆遷。如果是公益性的，沒(méi)有辦法拒絕，但是也有權(quán)要求給予公平合理的補(bǔ)償。

　　土地征收拆遷，在拆遷前應(yīng)簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，簽署前要仔細(xì)閱讀其中內(nèi)容，協(xié)議中會(huì)涉及到拆遷項(xiàng)目、拆遷方、被拆方的補(bǔ)償方式等等，如補(bǔ)償方案低于您的預(yù)期，或認(rèn)為不符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可通過(guò)申訴或訴訟等維權(quán)方法維護(hù)自身權(quán)益，萬(wàn)不可一時(shí)沖動(dòng)做出毀壞協(xié)議等行為。

　　二、拆遷協(xié)議有哪些需要注意的點(diǎn)呢？

　　1、一定不要簽訂空白協(xié)議。

　　因?yàn)閷?duì)你來(lái)說(shuō)，簽字后協(xié)議的內(nèi)容如何填寫(xiě)、填寫(xiě)什么等等就不是你個(gè)人可以左右了。這也直接造成產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，自己往往無(wú)法推翻的情況，因?yàn)榧幢隳闫鹪V至法院，法官也僅會(huì)核實(shí)簽字的真實(shí)性，而對(duì)于協(xié)議內(nèi)容法官是無(wú)從核實(shí)的。如果簽字是真實(shí)的，則法院一般認(rèn)為協(xié)議的內(nèi)容是雙方真實(shí)的意思表示，除非你能舉證證明存在脅迫等合同可撤銷(xiāo)的法定情形或者合同無(wú)效的法定情形，不然法院一般不會(huì)輕易否定合同的真實(shí)性。

　　2、要跟能夠承擔(dān)法律后果的法定主體來(lái)簽訂。

　　因?yàn)槟壳拔覈?guó)的拆遷最低應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)人民政府組織實(shí)施，所以在拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)由政府或者政府組建的機(jī)構(gòu)或政府委托的部門(mén)來(lái)簽署。而所謂的拆遷公司、村委會(huì)等等則不具備簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體資格。因此即便該類(lèi)協(xié)議簽字蓋章，也可能面臨協(xié)議被確認(rèn)違法或者確認(rèn)無(wú)效的情況。

　　3、最好委托律師或者懂合同的專(zhuān)業(yè)人士在場(chǎng)。

　　因?yàn)閰f(xié)議條款書(shū)面形較強(qiáng)，專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)較多，一般老百姓可能不知道合同條款所代表的具體含義。因此可能僅僅聽(tīng)了拆遷方的解釋連合同看都沒(méi)看就簽了，這顯然是對(duì)自己極不負(fù)責(zé)。在此需要強(qiáng)調(diào)的是，即便自己去簽合同，也一定要從頭到尾一字一句看清，切不可以“看也看不懂”就只是在最后一頁(yè)乙方處簽字畫(huà)押，將來(lái)出現(xiàn)爭(zhēng)議的時(shí)候，哭的可能就是自己了。

　　4、需要關(guān)注的條款。

　　(1)簽訂合同的主體，即明白合同是跟誰(shuí)簽的，對(duì)方在拆遷中的地位和角色是什么

　　(2)合同的價(jià)款、項(xiàng)目，即了解拆遷協(xié)議中關(guān)于自己的被拆遷房屋是如何補(bǔ)償?shù)模o了多少錢(qián)，給了多少房;具體包含哪些補(bǔ)償項(xiàng)目，房屋位置在哪里等等

　　(3)一定要留意合同的履行方式和期限以及違約責(zé)任。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過(guò)以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題，歡迎在線咨詢(xún)上海動(dòng)遷律師。