當(dāng)自己的土地被政府部門(mén)征遷，那么就會(huì)需要和有關(guān)部門(mén)簽訂這個(gè)征地的補(bǔ)償協(xié)議的，那么被拆遷人和誰(shuí)簽訂賠償協(xié)議才是合法的？拆遷非公房承租人的租房者有主張賠償權(quán)力嗎？相信大家對(duì)此還有疑惑，下面上海拆遷律師就來(lái)為大家揭曉答案。

　　一、被拆遷人和誰(shuí)簽訂賠償協(xié)議才是合法的？

　　和被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議的一定是擁有法人資歷的拆遷人，否則會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。

　　依據(jù)《國(guó)有土地上屋宇征收與賠償條例》的相關(guān)規(guī)定，市、縣級(jí)國(guó)民當(dāng)局擔(dān)任本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　市、縣級(jí)國(guó)民當(dāng)局無(wú)關(guān)部分應(yīng)該按照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

　　當(dāng)然，市、縣級(jí)國(guó)民當(dāng)局及其肯定的屋宇征收部分，以及屋宇征收部分托付的房屋征收實(shí)施單位，都可以與被征收人簽訂協(xié)議。但要注意的是，被委托單位在與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)需要出具授權(quán)委托書(shū)。

　　但在實(shí)踐中，常常會(huì)出現(xiàn)拆遷辦或者是街道辦事處等機(jī)構(gòu)與被拆遷人簽協(xié)議的情形，實(shí)在這是隱含著法律危險(xiǎn)的。比方拆遷指揮部、拆遷辦公室之類(lèi)的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資歷的，拆遷一完結(jié)就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)當(dāng)前執(zhí)行的問(wèn)題了。是以，在簽協(xié)議時(shí)被拆遷人應(yīng)該注意對(duì)方是以何種名義來(lái)簽協(xié)議的，以免利益受損。

　　二、拆遷非公房承租人的租房者有主張賠償權(quán)力嗎？

　　答案是能夠的，承租人的合法權(quán)益法令是保護(hù)的。律師指出，作為承租方面對(duì)征收拆遷，可以主張的權(quán)益包括：

　　1、部分室內(nèi)裝潢裝修的費(fèi)用，不少承租人在房屋內(nèi)進(jìn)行了裝潢裝修，關(guān)于這些費(fèi)用要評(píng)估所剩殘值之后補(bǔ)償給承租人。

　　2、如果是承租房是經(jīng)營(yíng)性住房，還能夠主意停產(chǎn)歇業(yè)損失，詳細(xì)地停產(chǎn)歇業(yè)損失要根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況以及當(dāng)?shù)卣邅?lái)決定。

　　3、搬遷轉(zhuǎn)讓費(fèi)，由于拆遷承租人要搬遷，這些搬遷轉(zhuǎn)讓費(fèi)是要賠償?shù)摹?

　　罕見(jiàn)的賠償安置計(jì)劃一般是：被拆遷人與屋宇承租人解除租賃關(guān)系的，或許被拆遷人對(duì)屋宇承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人賦予賠償；被拆遷人與屋宇承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

　　農(nóng)村征地補(bǔ)償金調(diào)配的法律根據(jù)，能夠參考《中華國(guó)民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

　　征收其余土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)規(guī)范，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的規(guī)范。被征收土地上的附著物和青苗的賠償規(guī)范，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　　同時(shí)，第四十九條規(guī)定，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造應(yīng)該將征收土地的賠償費(fèi)用的進(jìn)出狀態(tài)向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

　　三、拆遷找律師要注意什么？

　　拆遷遇到問(wèn)題，找律師是十分需要的，由于律師能夠應(yīng)用專業(yè)常識(shí)跟交涉技巧幫助拆遷戶爭(zhēng)取到利益的。比如拆遷確實(shí)有問(wèn)題，申請(qǐng)確認(rèn)程序違法的，錯(cuò)誤明顯的法院也不好強(qiáng)判合法，只能協(xié)商，政府會(huì)做出讓步。比如拆遷設(shè)計(jì)利益多的，律師代理可以做個(gè)集體訴訟對(duì)政府施加壓力。

　　同時(shí)，拆遷律師能夠指示被拆遷人，制定應(yīng)答要領(lǐng)對(duì)爭(zhēng)奪利益的。拆遷周期久，程序復(fù)雜，律師能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，給政府出難題。

　　但拆遷要找律師，必須注意幾點(diǎn)：

　　1、審核專業(yè)余的律師、背景、業(yè)務(wù)能力，不能聽(tīng)他們忽悠。

　　2、最佳有相關(guān)成功案例，主做拆遷最好。

　　3、要找大的律所，究竟大的律所有必定知名度，有保證。

　　4、不要找當(dāng)?shù)氐穆伤捎诋?dāng)?shù)氐穆伤鼙镜毓茌?，容易受司法干預(yù)。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢上海拆遷律師。