上海房產(chǎn)律師解讀：房貸未還清，抵押房產(chǎn)如何過戶？
上海房產(chǎn)律師們，今天我們要聊的是一個關于抵押房產(chǎn)如何過戶的話題。這個問題對于買賣二手房的朋友們來說，可是相當?shù)闹匾?。別急，上海市房地產(chǎn)律師這就來給大家支招。
首先，我們要明確一點，抵押中的房產(chǎn)是不能直接上市交易的。但是，買賣雙方還是可以通過一些合法的方式來完成房產(chǎn)的過戶。具體來說，有四種方式可以選擇：
賣方在辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)之前，自己還清銀行貸款，解除抵押。然后，雙方達成產(chǎn)權變更協(xié)議，并在公證處進行公證。賣方付清銀行貸款后，買方可以取出銀行的產(chǎn)權證明，并解除抵押登記程序。最后，雙方辦理產(chǎn)權變更登記，完成所有權轉讓。
買賣雙方就房屋產(chǎn)權變更達成書面協(xié)議，并向銀行出示。這種方式需要征求銀行的同意。如果銀行同意產(chǎn)權變更，借款人將從賣方變更為買方，銀行將在房屋已設定抵押的情況下出具變更登記證明。然后，買賣雙方可以辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。
賣方找到擔保公司進行擔保，付清余款，取出產(chǎn)權證明，然后辦理轉讓登記。之后，賣方再償還擔保公司的貸款。
通過中介公司來處理。買方和賣方需要支付一定的費用，中介公司會提前支付貸款，賣方獲得產(chǎn)權證明，將房產(chǎn)轉讓給買方，買方再抵押償還中介公司的資金。
按照一般流程，二手房買賣贖樓的主要流程如下：
買賣雙方簽訂買賣協(xié)議。
賣方請?zhí)崆斑€貸贖樓，買方選擇貸款銀行，申請二手房抵押貸款，提交資料，辦理資金。
銀行審查，出具《二手樓宇抵押貸款承諾書》。
買賣雙方向擔保公司申請贖回貸款擔保，簽署擔保文件，并將所需材料提交給擔保公司。
擔保公司在審批后與銀行簽訂保證合同。
抵押銀行同意提前償還貸款后，擔保公司將原貸款余額償還給賣方，贖回成功。
辦理贖樓、領證、注銷抵押登記、轉移登記等手續(xù)。
出證后，買方向銀行辦理抵押登記。
銀行同意完成后，向買方放款；擔保公司解除擔保責任。
這個話題告訴我們，處理抵押房產(chǎn)過戶問題時，需要了解相關的法律法規(guī)和操作流程，確保自己的權益不受侵害。上海房產(chǎn)律師在這里提醒大家，處理房產(chǎn)問題時，一定要謹慎小心，以免造成不必要的損失。
相關閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離？詳細閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
-
上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細閱讀
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么？策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時，行轉抵押，轉抵押需要注意以下問題：一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養(yǎng)不同，在選擇時需要謹慎。
-
如何理解最高法關于彩禮返還條文的司法解釋？詳細閱讀
彩禮作為我國傳統(tǒng)婚嫁習俗的一種，是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數(shù)額比較大，不少曾經(jīng)“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發(fā)布關于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持： 1、雙方未辦理結婚登記手續(xù)； 2、雙方辦理結婚登記手續(xù)但確未共同生活； 3、婚前給付并導致給付人生活困難。
-
上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律（一）詳細閱讀
日常生活中，因不懂法常干追悔莫及的蠢事，但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實。上海律師曹宸結合生活實際用通俗易懂的語言給講解給大家法律條文。
