企業(yè)的合法搬遷和非法搬遷應(yīng)該如何認(rèn)定？
征收單位應(yīng)當(dāng)與被征收人在房屋拆遷公告之日起10日內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照或者工商行政管理部門頒發(fā)的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)證書，到房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷主管部門辦理登記手續(xù)。那么對于相關(guān)法律法規(guī)你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。
內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交付房屋，否則將對其依法進(jìn)行處理。這就是我們所說的合法搬遷和非法搬遷。對于違法搬遷行為的處理主要包括強(qiáng)制拆除、停止使用建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，依法收回房屋，以及征收決定中認(rèn)定的合法建筑并予以補(bǔ)償?shù)确绞健?
對于法律政策規(guī)定及上述文件中所涉及的拆遷企業(yè)應(yīng)引起我們重視。我們知道按照相關(guān)法律條文，在對企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)一定要符合政策規(guī)定和程序條件才可以對其進(jìn)行安置補(bǔ)償，否則就要面臨一系列的問題。
首先企業(yè)需要明確自己是否屬于合法搬遷；正常經(jīng)營是否受到影響不能滿足正常生活；不具備搬遷條件；如果不符合搬遷相關(guān)規(guī)定又無法自行進(jìn)行搬遷時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過法律途徑向人民法院提起訴訟解決。否則將會(huì)受到法律的制裁。其次再來了解企業(yè)所涉及到的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)事項(xiàng)問題。
根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋收入資金超過同地段房地產(chǎn)市場價(jià)格近3年平均價(jià)格三倍的，市、縣級(jí)地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃以及本地區(qū)實(shí)際情況以及國家有關(guān)規(guī)定等，制定對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償安置方案并予以公告。
在拆遷過程中對于企業(yè)要特別注意這些問題：企業(yè)性質(zhì)不同，根據(jù)其本身特征來進(jìn)行補(bǔ)償方案制定；可以選擇貨幣補(bǔ)償；也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；如果不能達(dá)成協(xié)議則是需要采取訴訟解決等等方式實(shí)現(xiàn)自身利益。最后對于企業(yè)在拆遷過程中因?yàn)閯?dòng)遷可能涉及到一些其他問題而導(dǎo)致企業(yè)被拒搬遷甚至關(guān)門停業(yè)不能正常經(jīng)營的情況時(shí)能夠根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律問題的解釋》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)救濟(jì)。
其中相關(guān)規(guī)定：如果涉案建筑物被認(rèn)定為合法不可拆除，那么就會(huì)依法進(jìn)行補(bǔ)償和安置；如果被拆遷人不履行相關(guān)義務(wù)的話則會(huì)影響到其在拆遷過程中所獲得的補(bǔ)償安置，進(jìn)而可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償；如果是屬于合法搬遷那么也就不能夠享受相應(yīng)權(quán)利。
以上便是我們對于有關(guān)內(nèi)容的講解，法律是我們維護(hù)自身合法權(quán)益的武器。我們的專業(yè)律師建議您，有任何問題第一時(shí)間選擇報(bào)警，需要律師可以找律師事務(wù)所的專業(yè)律師，我們會(huì)以專業(yè)的服務(wù)和高水平的法律團(tuán)隊(duì)為您的合法權(quán)益提供有力保障。
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