上海二手房買賣律師：購買二手房拖欠的物業(yè)費需要繳納嗎？
上海二手房買賣律師提醒，在二手房銷售中，前房東拖欠了物業(yè)管理費，而物業(yè)要求二手房業(yè)主償還物業(yè)管理費，這種情況的爭議應(yīng)該有很多。那么，新業(yè)主是否有義務(wù)償還原業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費。
對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費，新業(yè)主沒有義務(wù)償還？
轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費管理問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為企業(yè)合同內(nèi)容具有相對性，合同是兩者相互之間的問題，不能直接涉及第三人。由于原業(yè)主所拖欠的物業(yè)費是基于原業(yè)主與物業(yè)有限公司發(fā)展之間的服務(wù)貿(mào)易合同可以產(chǎn)生的，而在該法律相關(guān)關(guān)系中，并沒有涉及到后來的買房人，所以對于他們自己沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。
因為在二手房的銷售過程中，買賣雙方通常會忽略諸如管理費、水電費等結(jié)算問題。為了避免此類糾紛的發(fā)生，建議購房者在購買二手房時，為了保證房屋質(zhì)量，必須首先檢查原業(yè)主是否拖欠。如有欠款，應(yīng)要求原業(yè)主清償欠款，并要求業(yè)主提供有關(guān)收據(jù)或在合同上寫清楚。此外，購房者還可以預(yù)留存款，以避免此類糾紛。例如，當(dāng)買賣雙方簽訂合同時，他們可以在合同中約定一定數(shù)額的保證金。房屋交付后，買受人憑房產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)等單位變更合同主體。如果原業(yè)主隱瞞事實，房子確實欠款，而原業(yè)主拒絕付款，你可以用押金付款。
物業(yè)費包括哪些?
1. 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和福利費；
?。慈藛T費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等）
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進行設(shè)備的日常工作運行、維護成本費用;
?。ò?公共文化建筑（如過道、門廳、樓梯及道路發(fā)展環(huán)境）內(nèi)的各種工程土建零修費;給排水進行日常管理運行、維修及保養(yǎng)費;電氣、燃氣、消防安全系統(tǒng)技術(shù)設(shè)備以及維修保養(yǎng)費;公共空間照明費;易損件更新費等等）
3. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
(包括: 清潔工具、勞動保護用品、清潔衛(wèi)生、垃圾運輸、糞便清洗等)
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
（包括：綠化管理工具費、綠化用水費、農(nóng)藥使用化肥費、雜草垃圾清運費、景觀進行維護費等）
5.物業(yè)企業(yè)管理區(qū)域經(jīng)濟秩序維護費用;
?。窗踩芾砣藛T費用、安全設(shè)備費用等）
6.辦公費用;
?。òǎ航煌?、通訊、低值易耗品、辦公用品等）
7.物業(yè)管理技術(shù)企業(yè)進行固定資產(chǎn)折舊;
8.財產(chǎn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險費用；
9.法定稅費;
?。òI業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費等）
10.經(jīng)業(yè)主可以同意的其它管理費用。
如果有更多問題，可以在線咨詢上海二手房買賣律師。
網(wǎng)站聲明： 本文“上海二手房買賣律師：購買二手房拖欠的物業(yè)費需要繳納嗎？”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結(jié)婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)?，?yīng)受法律處罰?；榧s財產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì)，有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準備。
