上海房屋買賣律師：房屋買賣糾紛有哪些違約情形？
對于房屋買賣糾紛的案件情況我們了解的不是太多，那么遇到房屋買賣糾紛違約的情形我們應(yīng)該如何處理呢?上海房屋買賣律師進(jìn)行解答：
房屋買賣糾紛違約案例有哪些情形?
1、不及時(shí)履行又叫給付不能：
是指債權(quán)人在客觀上曾經(jīng)沒有執(zhí)行才能，或許法律阻止債權(quán)的執(zhí)行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無效;后者是違約的類型。
2、耽誤執(zhí)行又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行：
指債務(wù)人可以或許執(zhí)行，但在執(zhí)行刻日屆滿時(shí)卻未執(zhí)行債權(quán)的征象。其組成要件為：存在無效的債務(wù);能夠履行;債務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行;債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。
3、是指債務(wù)人盡管執(zhí)行了債權(quán)，但其履行不符合債務(wù)的本旨：
包含標(biāo)的物的種類、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)目、品質(zhì)等不符合合同商定等。不完全執(zhí)行與否，以什么時(shí)候?yàn)榭隙ㄒ?guī)范?應(yīng)以執(zhí)行刻日屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時(shí)仍未消除或者令行為給付，則構(gòu)成不完全履行。
4、謝絕執(zhí)行是債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同：
這類暗示一般為昭示的，也可所以默示的。例如，債務(wù)人將應(yīng)付標(biāo)的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。
房屋買賣違約怎么辦?
一、逾期交房
合同未商定過期托付房屋守約處置設(shè)施的，如開發(fā)商過期托付房屋，根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二、面積出現(xiàn)誤差
1、面積偏差比絕對值在3％之內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;面積偏差比絕對值超越3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開辟企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)領(lǐng)取已付房價(jià)款本錢。
2、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)掛號(hào)面積大于合同商定面積時(shí)，面積偏差比在3％之內(nèi)（含3％）部份的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超越3％部份的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
以上便是房屋買賣糾紛違約案例有哪些情形及其如何處理的一些情況，如果您有任何房產(chǎn)糾紛方面的問題，可以在線咨詢上海房屋買賣律師。
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