房屋買賣糾紛如何處理？上海房屋買賣律師告訴你
2012年12月10日，法院受理原告蔡海志與被告戴平的房屋買賣合同案，依法適用簡(jiǎn)易程序。由于無(wú)法向被告送達(dá)起訴書副本，法院采用普通程序組成合議庭進(jìn)行審理，并宣布向被告送達(dá)起訴書副本和傳票等材料。在公布期間，被告戴平于2013年4月3日從法院收到起訴書和傳票的副本。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海房屋買賣律師一起看看吧。
該案于2013年5月10日舉行了首次公開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。原告代理人李培春、戴平、于某出席了第一次庭審。2013年8月12日，法院應(yīng)被告人申請(qǐng)，增加肖、王銀鳳、戴奇、戴國(guó)偉為本案第三人，第二次庭審于2013年9月22日公開(kāi)舉行，原告蔡海志及其律師李培春、被告人戴平、其律師于某、第三人肖、戴奇、戴國(guó)偉共同委托其律師唐榮斌出席第二次庭審。（第三人王銀鳳被法院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒絕出庭。法庭依法進(jìn)行缺席聆訊。）
經(jīng)調(diào)查，第三方王銀鳳于2013年11月3日在審判過(guò)程中死亡。被告于2013年12月26日申請(qǐng)撤回增加的第三方王銀鳳，法院批準(zhǔn)。案件于2014年1月24日第三次公開(kāi)審理，原告蔡海志、被告戴平及其代理人于某、第三方肖、戴奇及戴國(guó)偉共同委任其代理人唐榮斌出席第三次審理。案子已經(jīng)結(jié)了。
原告蔡海智訴稱：2011年9月30日，被告作為甲方（出售人），原告作為乙方（買受人），就上海市松江區(qū)古樓公路弄號(hào)室房屋（以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”）簽署了《房地產(chǎn)買賣合同》。
第二合同定，房屋總價(jià)為人民幣55萬(wàn)元整；第四合同定，被告應(yīng)于2011年12月30日前向原告交付房屋；第六合同定，被告應(yīng)于2012年10月15日前將該房屋過(guò)戶到原告名下；第十合同定，被告未按照合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移）給原告，應(yīng)當(dāng)按照原告已付款日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金，違約金自合同第四條和第六合同定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。
附件四付款協(xié)議約定，原告應(yīng)于2011年9月30日前向被告支付房款人民幣55萬(wàn)元整。合同簽署后，原告于2011年9月30日向被告支付房款人民幣55萬(wàn)元整。然后被告未于2011年9月30前向原告交付該房屋，也未于2012年10月15日前協(xié)助將該房屋過(guò)戶到原告名下。原告多次聯(lián)系被告，被告不接電話或避而不見(jiàn)。
故原告訴至法院請(qǐng)求判令：
1、被告繼續(xù)履行與原告就系爭(zhēng)房屋簽署的房地產(chǎn)買賣合同；
2、被告向原告支付逾期交房違約金（從2011年12月31日起至實(shí)際交房之日至，按每日115.5元計(jì)算）；
3、被告向原告支付逾期過(guò)戶違約金（自2012年10月16日起至實(shí)際過(guò)戶之日止，按每日115.5元計(jì)算）。
審理中，原告明確第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為要求被告履行合同并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、交房。
上海房屋買賣律師提醒您，法律是解決問(wèn)題的良好途徑，如果我們能夠?qū)W習(xí)更多的法律知識(shí)，我們將會(huì)有更好的方法去解決我們可能遇到的那些問(wèn)題，較好的避免矛盾的進(jìn)一步升級(jí)，如果您還有其他一些問(wèn)題，歡迎來(lái)咨詢我們的專業(yè)律師。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對(duì)劉某提前解除拘留。申請(qǐng)執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過(guò)案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長(zhǎng)期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)。案情簡(jiǎn)介：房屋借用后長(zhǎng)期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號(hào)的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請(qǐng)求：1.西漢村965號(hào)房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時(shí)男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來(lái)小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時(shí)，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛(ài)關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請(qǐng)求法院判令趙某返還禮金56188元。
