一、買的房子出現(xiàn)質量問題怎么辦
    　1、對于小的質量瑕疵比如小的空鼓、門窗的掉漆或開關不靈活，業(yè)主可以向物業(yè)或者開發(fā)商報修，并由開發(fā)商通知施工單位前來承擔保修義務。上海房屋律師事務所

　　2、如果屬于是嚴重滲水問題，則會直接導致業(yè)主無法入住。如果業(yè)主尚未收房,則業(yè)主可以依法不予收房，要求開發(fā)商整改后再辦理交接手續(xù)，并有權要求開發(fā)商按照遲延交付承擔相應的違約責任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理了交接手續(xù)，則業(yè)主有權要求開發(fā)商承擔維修期間的損失，通常包括誤工費(如有)以及房租的損失。

　　3、如果是原因不明的裂縫或者露筋等問題，則業(yè)主可以要求開發(fā)商查明原因、提供權威部門的鑒定報告，以明確是否影響結構的安全性。如果不影響結構的安全性，則可以要求開發(fā)商予以常規(guī)整改即可，業(yè)主由此產(chǎn)生的損失由開發(fā)商承擔;如果被證明對結構的安全性有影響，則業(yè)主可以要求退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。如果業(yè)主不退房，則可以要求開發(fā)商提供設計部門出具的加固整改方案，并對房產(chǎn)加固整改，由此造成業(yè)主的損失由開發(fā)商承擔。

　　二、買的房子出現(xiàn)質量問題怎么辦？教你幾種常見的解決方案。

　　與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法。所謂協(xié)商和解，就是指當事人雙方在平等自愿的基礎上，本著公平、合理解決問題的態(tài)度和誠意，交換意見、取得溝通，使問題得到解決的一種方式。

　　對于一般質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響的，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。 如果房屋不需要修復，只是存在質量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因在質量缺陷而造成的房屋貶值的損失。

　　第三方維修。在于開發(fā)商協(xié)商不一致的情況下，購房者因為某些原因需要盡快入住，可以自己找第三方維修。這就需要業(yè)主保留房屋質量問題的證據(jù)，然后進行必要的催告，維修過程中的費用都由開發(fā)商承擔。

　　購房者可以選擇一些實力比較強的開發(fā)商購買房屋，一般實力較強的品牌開發(fā)商都不會出現(xiàn)什么問題，房屋建筑質量得到越來越多人的高度重視，購房者在接房的時候也可以請專業(yè)的機構對房屋質量進行檢測，發(fā)現(xiàn)問題一定要及時記錄反饋。

　　解決問題的方法有多種，最好的辦法是能夠與出賣方協(xié)商解決，這樣可以使損失最小化且效率最大化。協(xié)商解決房屋質量問題，尤其是買賣雙方在沒有專業(yè)律師參與的情況下自行協(xié)商解決，將會遇到出賣人推諉、拖延等重重的困難。關鍵時刻一定要拿起法律的武器維護自身的合法利益，質量問題大多數(shù)情況下是出賣一方的責任，對方必須對已經(jīng)出現(xiàn)的或者是潛在的問題進行處理，以達到維護消費者權益的目的。

        三、房子質量問題可以要求修復

　　(一)在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質量問題，可以申請鑒定。

　　《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構質量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結構質量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進行保修。

　　另外根據(jù)《最高*法院關于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”第十三條   “因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”最高院的司法解釋也為解決商品房質量問題提供了法律依據(jù)。

　　(二)《產(chǎn)品質量法》第四十五條因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為二年，自當事人知道或者應當知道其權益受到損害時起計算。

　　因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼埱髾啵谠斐蓳p害的缺陷產(chǎn)品交付最初消費者滿十年喪失;但是，尚未超過明示的安全使用期的除外。

　　(三)《消費者權益保*》第四十五條

　　對*規(guī)定或者經(jīng)營者與消費者約定包修、包換、包退的商品，經(jīng)營者應當負責修理、更換或者退貨。在保修期內兩次修理仍不能正常使用的，經(jīng)營者應當負責更換或者退貨。對包修、包換、包退的大件商品，消費者要求經(jīng)營者修理、更換、退貨的，經(jīng)營者應當承擔運輸?shù)群侠碣M用。

　　四、房子質量問題修復后還可以要求賠償

　　開發(fā)商修復房屋質量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：

　　(一)誤工費。

　　(二)   差旅費。

　　(三)   裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。

　　(四)   室內設施、器具因房屋質量問題的造成的損害。

　　(五)   如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)。

　　(六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據(jù)的，換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失。

　　房子有質量問題能退房嗎

　　其實，并不是所有的房子質量問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下：

　　1、若業(yè)主經(jīng)工程質量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房*合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

　　2、若業(yè)主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。上海房屋律師事務所

　　3、若業(yè)主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

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