上海房屋律師咨詢買房時的補充協(xié)議

　　一、買房一定要簽補充協(xié)議嗎?上海市房產(chǎn)糾紛律師

　　在買房的過程中，買賣雙方需要簽訂一些協(xié)議，因此有購房者就很關(guān)心，買房是不是一定要簽補充協(xié)議。補充協(xié)議的作用就是對于購房合同的補充或者是變更，但是不管是補充還是變更，都需要明確的規(guī)定。在補充協(xié)議和購房合同發(fā)生沖突的時候，應(yīng)該以補充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。補充協(xié)議不是一定要簽的，這要看買賣雙方是怎么約定的。

　　二、補充協(xié)議里面有哪些內(nèi)容?

　　1、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

　　在房屋進行買賣的時候是需要簽一些協(xié)議的，很多人不知道補充協(xié)議都寫了些什么。在補充協(xié)議中，會對房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)進行明確的規(guī)定，即便是毛坯房也是有最低交付要求的，基本的質(zhì)量問題必須要保證。購買的帶裝修房的話，那么在交房的時候標(biāo)準(zhǔn)就要高于毛坯房了，帶裝修房的交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免模糊詞語，以免開發(fā)商偷梁換柱。

　　2、寫清公攤面積

　　很多銷售人員在介紹房屋情況的時候是吹得天花亂墜的，在購房者了解公攤面積的時候，只會給一個大概的數(shù)字，并且沒有明確數(shù)字寫進合同，那在后期很有可能在這上面動手腳。購房者所購房屋的公攤面積應(yīng)該是一個具體的數(shù)字，購房者在簽訂購房協(xié)議的時候，還需要約定公攤面積的位置，而且一定要寫明后期如果有變化，應(yīng)該如何解決，避免日后發(fā)生房產(chǎn)糾紛。

　　3、貸款失敗的相關(guān)責(zé)任

　　貸款買房是很常見的付款方式，但是貸款失敗也是常有的事情，在補充協(xié)議中，購房者應(yīng)該明確約定貸款失敗的責(zé)任，通常情況下貸款失敗原因有三種：開發(fā)商原因、銀行或政策等原因，以及購房者自身原因。

　　4、退房責(zé)任

　　購房者在買房后對于自己的房屋是很期待的，但是退房的情況時有發(fā)生，一旦退房大多都是由于開發(fā)商的原因，在補充協(xié)議中，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

　　三、補充協(xié)議有法律效力嗎?

　　補充協(xié)議一般是對原合同的補充或者變更，在購房協(xié)議中要明確約定，如果補充協(xié)議的條款與原協(xié)議不一致發(fā)生沖突的時候，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)，但原協(xié)議明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款的發(fā)生變更則不具有法律效力，所以補充協(xié)議是有法律效力的。

　　以上就是關(guān)于購房協(xié)議如何寫?補充協(xié)議有法律效力的相關(guān)介紹，對于購房協(xié)議如何寫文中已經(jīng)有詳細(xì)的介紹，買房子肯定是一件大事，所以大家在簽訂購房協(xié)議之前還是讓自己多了解一下這方面的知識和內(nèi)容，權(quán)利和義務(wù)看清楚后再簽字，這樣也能避免后期因房產(chǎn)產(chǎn)生的各種糾葛。

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