在現(xiàn)實生活中，每個人或多或少都會陷入“借名買房”的境地。例如，有的人想投資房地產(chǎn)，但沒有資格； 有的人想在購買房地產(chǎn)時享受優(yōu)惠政策； 有的人想減少手續(xù)，少交稅； 還有一些人的情況與當事人親屬一樣，即使沒有資格或能力也想買房。為了這些目的，當時同意借他人的名義購買房屋，要做到，然后轉(zhuǎn)讓給真正的買家。但是“借名買房”真的是最好的政策嗎？有什么風險？那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州房屋買賣律師一起看看吧。

　　在正式回答題主的問題之前，我想講一個類似的案例。

　　段梅是段和王的獨生女，2010年與前夫張戈結婚。 同年，為改善家庭居住環(huán)境，雙方段、王三人協(xié)商選擇了位于上海市順義區(qū)的一套住宅（簡稱“101棟”）。 由于段、王兩人當時都已退休，不能正常辦理貸款，但他們的存款不足以支付全部房款，兩位老人與段商量。 我想借段梅的名字買這所房子101。 段梅與開發(fā)商簽訂合同后，段梅以段梅的名義將10萬元轉(zhuǎn)到存折上，用于首付，期間存折一直在兩位老人手中。

　　貸款下來后，由于老兩口現(xiàn)金周轉(zhuǎn)困難，段姐用自己的錢為老兩口支付了總計1萬元的6個月貸款。后來，在2011年，一部分家庭基地被拆遷，一部分家庭因此獲得了50萬元的搬遷補償。第二天拆遷款到達后，段某將拆遷款20萬元全部存入段姐的貸款銀行賬戶，一次性償還所有貸款。

　　101號房屋進行交付后，老兩口對該房屋問題進行了設計裝修，并一直都是居住在101中，段妹對此我們并無任何異議，也一直得到認可以及房屋建筑就是中國老人的。但是，2019年，段妹與前夫離婚，找了其中一個比自己小很多的男朋友。二人已經(jīng)開始交往后，段妹便對101號房屋動了學生心思，補辦了房產(chǎn)證并和他們父母可以打得不可開交，幾度斷絕了和父母的往來。父母見此情景，滿寒霜，為了社會保障企業(yè)自己的權益并間接環(huán)境保護作為女兒，段某和王某只得含淚將女兒訴至人民法院，請求將房屋過戶至二老名下。

　　萬愛千恩百苦，疼我孰知父母？可惜，直到中國庭審活動結束段妹都沒有自己明白我們這個社會道理，甚至可以動輒向父母進行索要200萬的調(diào)解款，逼迫二老選擇放棄過戶房屋的主張。親情在金錢利益面前輸?shù)囊粩⊥康亍?

　　本案爭議的焦點是是否建立了以名購房的關系。

　　用于確定是否用假名購買房屋的標準如下：

　　是否簽訂房屋貸款購房合同，房屋的實際購買由誰來支付，房屋的實際住房由誰來生活，以滿足轉(zhuǎn)讓后的主動索賠轉(zhuǎn)讓條件。段和王出于信任沒有和段姐姐簽訂合同，但幾乎所有的購房，購房者也一直居住在101房，因此此案應重點證明購房者是如何支付的以及房屋被誰占用。根據(jù)我國《民法典》和上海市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛適用法律若干問題的指導意見，規(guī)定：

　　《民法典》第一百四十三條規(guī)定：符合下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。"

　　《上海市高級管理人民對于法院進行關于審理房屋買賣合同糾紛解決案件可以適用中國法律制度若干重大問題的指導教師意見》第十五條：“當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際情況享有房屋權益，借名人依據(jù)施工合同約定時間要求學生登記人（出名人）辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他重要原因就是依法不能及時辦理轉(zhuǎn)移登記，或者一個涉及善意交易第三人利益的除外。當事人一方能夠提供科學證據(jù)證明其對房屋的購買我們確實可能存在出資比例關系，但不足以證明雙方國家之間是否存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權的，應當同時根據(jù)出資的性質(zhì)按照學習相關政策法律法規(guī)規(guī)定數(shù)據(jù)處理?！?

　　帶著半輩子的積蓄不顧一切地購買養(yǎng)老院，但由于一時的貪婪和粗心，幾乎失去了財產(chǎn)權，為別人做了婚紗。 怎么了？ 這就是親生子女的情況，更不用說缺乏親屬關系了。 在這里，居家律師也建議，我們不要輕易“借名字買房子”，因為借起來容易，還是困難！ 然而，我國法律對買受人的權利進行了保護，但任何權利的行使都存在著邊界，需要證明這種關系的存在。

　　所以，這里我給大家總結一下實名買房需要注意的幾點：

　　1、借名買房不可違反相關法律制度規(guī)定，不可違背公序良俗、損害企業(yè)社會發(fā)展公共經(jīng)濟利益與社會主義秩序（如利用借名者的資質(zhì)購買政策性房屋，企圖享受相應國家利益）。

　　2、以借款人名義購買房屋的方式，最好與借款人簽訂合同，約定購房款由實際出資人支付，房屋的實際權利由出資人享有。

　　注意保管所有由實際投資者購買的物品，提供相應的證據(jù)（如銀行流量、付款發(fā)票、收據(jù)等）。

　　4、購房后，房屋建設不可完全交由借名人進行長期生活居住，而應當由實際企業(yè)出資人可以居住、使用。對此，實際作為出資人之間最好能提供一個房屋由其實際工作居住的證據(jù)（如繳納物業(yè)費、供暖費、水電費等的票據(jù)，在房屋中居住的照片、視頻等）。

　　5、主張在符合房屋轉(zhuǎn)讓條件后，盡快以實際出資人的名義辦理房屋變更登記。

　　如有“借名買房”糾紛，建議及時咨詢專業(yè)婚姻家庭律師，在律師的指導下收集證據(jù)，保護自己的權益和不動產(chǎn)！

　　以上分析就是廣州房屋買賣律師為您整理的常見問題，希望對大家有幫助，謝謝他們閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過其他的問題，請咨詢網(wǎng)站進行專業(yè)的律師，我們將會為您解決這些疑難問題。