屋宇拆遷的過程當中，作為承租人應該怎樣保護正當?shù)臋嘁?？“拆遷”，有時候不但僅是拆遷辦和拆遷戶之間的瓜葛。對于出租房拆遷而言，承租人也是當事人之一，承租人的合法權益也是需要維護的。深圳拆遷律師來說一下相關的問題該如何應對。

　　出租房拆遷時，承租人怎樣保護正當權益？我國的法令法規(guī)對此已經(jīng)有了明確的規(guī)定。

　　《都會屋宇拆遷治理條例》第二十七條劃定：“拆遷租賃屋宇，拆遷戶與屋宇承租人解除租賃瓜葛的，或許拆遷戶對屋宇承租人舉行布置的，拆遷辦對拆遷戶賦予賠償。拆遷戶與屋宇承租人對解除租賃瓜葛達不成和談的，拆遷辦應當對拆遷戶實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原承租人承租，拆遷戶應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！?

　　《治理條例》第三十一條劃定：“拆遷辦應該對拆遷戶或許屋宇承租人領取搬遷補助費。在過渡期限內，拆遷戶或許屋宇承租人自行部署住處的，拆遷辦應該領取且自布置補助費；拆遷戶或許屋宇承租人使用拆遷辦提供的周轉房的，拆遷辦不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。”

　　由此能夠看出，拆遷租賃屋宇應該思量兩個要素：一是維護屋宇所有權人的正當權益，所有權人能夠抉擇泉幣賠償或產權更調的賠償體式格局；二是維護承租人的正當權益。應當說，拆遷曾經(jīng)出租的屋宇涉及賠償布置和解除合一致兩個法律關系。兩個法律關系表面上是獨立的，但實際上是關聯(lián)的，因為解除合同是建立在所有人與使用人之間的法律關系，補償安置主要針對的是房屋所有人，但房屋所有人與房屋的承租人、使用人之間，又存在一個受法律保護的租賃關系，故在處理兩個法律關系時應當一并考慮。

　　深圳拆遷律師網(wǎng)揭示承租人，在拆遷過程當中，承租人應當注意以下三點：

　　一、承租人的賠償問題：

　　承租人在租賃屋宇、地皮舉行使歷時，平日都要與出租人簽訂《租賃條約》，在承租人與出租人所簽訂的《租賃合同》中，如對拆遷補償款的分配有約定的，應當依照雙方約定執(zhí)行。

　　假如兩邊當事人對拆遷補償款的調配沒有商定的，依“誰享權，誰得利”的準繩舉行，即地皮使用權的補償款歸地皮使用權人所有，地上建筑物的賠償則要看是由“誰建筑的，補償款就相應的歸誰所有”。如果是業(yè)務用地，那么停產停業(yè)的補償和搬遷費的補償歸營業(yè)方所有。

　　二、《拆遷賠償布置協(xié)議》的簽訂：

　　《治理條例》第十三條劃定：“拆遷租賃屋宇的，拆遷辦應該與拆遷戶、屋宇承租人訂立拆遷賠償布置和談?！币簿褪钦f，在拆遷過程當中，拆遷辦應該與拆遷戶和承租人分手簽訂《拆遷賠償布置協(xié)議》。出租人沒有與承租人達成解除合同的協(xié)議之前，承租人繼續(xù)租用。承租人自行解決住處問題的，拆遷辦應當支付承租人臨時安置補助費。

　　三、出租房拆遷的膠葛解決的要領：

　　假如承租人的權益在拆遷進程中被疏忽或遭到喪失，承租人能夠通過協(xié)商、調解的方式，甚至通過法律的途徑，以保護自己的合法權益。

　　出租房拆遷是很罕見的事，而出租房拆遷的過程當中，承租人的權益被損害也是常有的事。盡管罕見，但這很明顯是不合理也是不合法的。作為承租人，咱們要學會保護本人的正當權益。當拆遷辦宣布拆遷布告后，實時向拆遷辦注解本人的身份，告訴拆遷辦其承租人權利的存在，以維護自身權益不受侵害。必要時，可通過法律的途徑來維護承租人的合法權益。

　　商鋪拆遷承租人能失掉補償嗎？咱們經(jīng)常傳聞：商鋪拆遷時，拆遷辦只給房主賠償，而沒有給承租人補償。這樣做合理嗎？承租人裝修商店的費用，停業(yè)的損失，運輸費等，這些都應該得到補償嗎？

　　據(jù)深圳拆遷律師網(wǎng)業(yè)余狀師先容，謀劃證照齊備的實踐承租人，在承租時期遇到拆遷的，可以獲得停產停業(yè)補償、搬遷補助、臨時安置費用等補償。

　　深圳拆遷律師發(fā)現(xiàn)，依據(jù)劃定，拆遷戶、屋宇承租人以屋宇拆遷許可證核發(fā)之日正當無效的房地產權證、租用公房憑據(jù)、屋宇租賃條約計戶，由拆遷辦按戶舉行賠償布置。在屋宇拆遷過程當中，拆遷安置費的發(fā)放工具，是在拆遷過程當中，因房屋拆遷而利益受到損失的被拆除房屋及其附屬物的所有人。這里的“所有人”不應當作狹義的理解，除包括房屋所有權人外，還包括代管人、管理人以及對房屋享有承租權的承租人。