企業(yè)在拆遷時(shí)如何進(jìn)行土地置換？
現(xiàn)在很多企業(yè)都開始考慮動(dòng)遷，所以這兩年越來越多的城市開始采用“土地置換”的方式來獲取土地。這種模式對(duì)于開發(fā)建設(shè)周期較長，而且存在土地閑置率高等問題的土地而言，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么對(duì)于相關(guān)法律法規(guī)你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。
因?yàn)檫@種模式的存在，一些地方開始出現(xiàn)了土地置換、工業(yè)廠房拆遷的現(xiàn)象，而且對(duì)動(dòng)遷過程中產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用征收情況也會(huì)產(chǎn)生一定程度的影響。
“現(xiàn)在很多企業(yè)都開始思考，企業(yè)的土地置換，如果不及時(shí)調(diào)整好城市整體規(guī)劃，可能會(huì)面臨搬遷甚至破產(chǎn)，而對(duì)于企業(yè)來說，他們只想獲得最好的地段，卻不想因拆遷而蒙受損失！”某大型房產(chǎn)中介說道。針對(duì)這種情況，我們可以通過城市規(guī)劃和土地管理之間達(dá)成合作共識(shí)，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃管理，然后按照企業(yè)與政府合作簽約之后雙方簽訂動(dòng)遷協(xié)議來進(jìn)行搬遷操作。
土地置換是指土地使用權(quán)人將自己名下有閑置土地和開發(fā)建設(shè)成熟的土地用于置換給城市政府利用。以土地使用權(quán)作為抵押的方式進(jìn)行土地置換。通過這樣的方式，可以有效地緩解工業(yè)用地不足的問題，增加工業(yè)用地供應(yīng)，有效地提高土地利用率和土地使用率。
但由于工業(yè)用地本身存在建設(shè)周期長、規(guī)劃管理不夠完善、無法建設(shè)、閑置情況嚴(yán)重等問題。且因?yàn)槠髽I(yè)的工業(yè)用地主要以出讓方式取得，沒有經(jīng)過工業(yè)用地二次開發(fā)利用。雖然目前通過土地置換獲得土地已經(jīng)成為了一個(gè)趨勢，但是這種模式存在著諸多問題。
由于土地資源有限且隨著時(shí)間推移導(dǎo)致土地價(jià)格上漲較快，所以現(xiàn)在也越來越多地方出現(xiàn)土地置換、工業(yè)廠房拆遷情況。土地置換不僅是為了解決工業(yè)用地供求矛盾，還為土地市場帶來新資源，也讓國有土地出讓價(jià)格更加合理、公開、公平。
土地置換可以用國有土地使用權(quán)作為擔(dān)保物而不是直接進(jìn)行交易；在土地置換后土地使用權(quán)人要對(duì)土地用途進(jìn)行變更以增加土地利用價(jià)值；根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和相關(guān)政策對(duì)已出讓的土地按照規(guī)定給予相應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)等等。這些都是政府給予工業(yè)企業(yè)一定扶持引導(dǎo)措施下形成產(chǎn)業(yè)并發(fā)揮促進(jìn)作用的情況下進(jìn)行征地拆遷活動(dòng)。是一種有效途徑。
當(dāng)政府將企業(yè)資產(chǎn)和土地資源統(tǒng)一規(guī)劃后，可有效提高城市建設(shè)、交通發(fā)展空間利用率以及企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展水平和土地資源配置效率，更好地服務(wù)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局。同時(shí)還能盤活國有資產(chǎn)、完善社會(huì)管理體制，提升城市核心競爭力。。利用土地資源也是政府建設(shè)“綠色城市”的一個(gè)重要途徑！
動(dòng)遷企業(yè)往往會(huì)選擇對(duì)自己最有利的評(píng)估方式。在企業(yè)動(dòng)遷過程中，我們通常都會(huì)委托具有資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。在取得授權(quán)委托后或者協(xié)議約定的期限內(nèi)，由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估報(bào)告作出評(píng)估結(jié)論。
如果雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意可以通過協(xié)商或者法律途徑來解決糾紛，當(dāng)然如果協(xié)商不成需要協(xié)商確定補(bǔ)償價(jià)格（或者不實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換）或者采取協(xié)商不成可以依法提起訴訟的方式來解決?？梢酝ㄟ^調(diào)解或訴訟解決相關(guān)爭議。
以上就是關(guān)于企業(yè)拆遷過程中如何進(jìn)行對(duì)拆遷方進(jìn)行賠償以及如何主張權(quán)利時(shí)需要注意到的問題了。法律是我們維護(hù)自身合法權(quán)益的武器。我們的專業(yè)律師建議您，有任何問題第一時(shí)間選擇報(bào)警，需要律師可以找律師事務(wù)所的專業(yè)律師，我們會(huì)以專業(yè)的服務(wù)和高水平的法律團(tuán)隊(duì)為您的合法權(quán)益提供有力保障。
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