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　　動(dòng)遷房又稱(chēng)動(dòng)遷房、拆遷房等，是指城市房屋征收部門(mén)為保障被征地農(nóng)民的利益，對(duì)被征地農(nóng)民所建造的具有居住功能的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市房屋征收部門(mén)根據(jù)被補(bǔ)償人的意愿，可采取貨幣補(bǔ)貼、實(shí)物安置、租房或者給予購(gòu)房補(bǔ)貼等方式予以安置。如果一方有購(gòu)房能力卻沒(méi)有接受，就有可能引發(fā)另一方的訴訟。因此動(dòng)遷房交易是需要雙方協(xié)商一致后才能達(dá)成書(shū)面協(xié)議的，在此期間因房屋出售而產(chǎn)生糾紛并不罕見(jiàn)。那么遇到此類(lèi)情況應(yīng)該怎么

發(fā)布于：2022-10-19

　　買(mǎi)房是買(mǎi)期房好還是現(xiàn)房好？ 　答：雖然現(xiàn)房的價(jià)格比較高，優(yōu)惠力度比較小，但是如果是品質(zhì)比較好的小區(qū)的現(xiàn)房，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房也是不錯(cuò)的選擇。 　因?yàn)槠诜看嬖诤芏嗖淮_定的因素，而且購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)也比較大，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。 　由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專(zhuān)業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤(pán)狀況，存在房屋標(biāo)

發(fā)布于：2022-10-19

　　因?yàn)椤吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，登記完成才標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的最終完成，因而借名人不是房屋的所有權(quán)人，其享有的僅是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而非物權(quán)。 　物權(quán)法第十七條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記的效力，系維護(hù)物權(quán)的公示原則，不能通過(guò)雙方私下的協(xié)議來(lái)抵銷(xiāo)物權(quán)法的該項(xiàng)原則，僅應(yīng)認(rèn)可借名的債權(quán)效力，不能直接確認(rèn)權(quán)利歸屬。 　其次，在執(zhí)行異議之訴中的“借名買(mǎi)房”涉及到第三方，即申請(qǐng)執(zhí)行人的利益。此時(shí)應(yīng)該維持物

發(fā)布于：2022-10-19

　　被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房，如何執(zhí)行? 　被執(zhí)行人已將房款全部支付給開(kāi)放商(被執(zhí)行人自付一部分，銀行貸款一部分)，銀行辦理了抵押預(yù)告登記(預(yù)抵押登記)，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)辦理抵押權(quán)登記之前對(duì)銀行貸款承擔(dān)階段性連帶擔(dān)保責(zé)任的商品房預(yù)售情形下，預(yù)售的商品房被法院預(yù)查封后，開(kāi)發(fā)商或被執(zhí)行人以仲裁或訴訟方式解除合同的，不得對(duì)抗人民法院的執(zhí)行，人民法院可以繼續(xù)執(zhí)行預(yù)售房產(chǎn)。 　人民法院在辦理預(yù)售商品房預(yù)

發(fā)布于：2022-10-19

　　從2021年起，每一套大產(chǎn)權(quán)房子都擁有三種不同的物權(quán)屬性，分別是土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)。 　居住權(quán)是獨(dú)立于土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)外、新增的第三種屬性?？梢岳斫鉃閱渭兘o居住人設(shè)置的1個(gè)物權(quán)類(lèi)型。帶有居住權(quán)的房子原則上無(wú)償設(shè)立、不能出租，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。 　為方便理解，舉幾個(gè)例子。 　I、老李是一套房的房主，同時(shí)擁有以上3種權(quán)利。但老李年事已高、需要人照料，又沒(méi)有太多養(yǎng)老金。如果賣(mài)

發(fā)布于：2022-10-19

　　常見(jiàn)的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有哪些？ 　1、產(chǎn)權(quán)交易限制 　就算是有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房子也不一定能夠在二手房市場(chǎng)中交易，有些房子的產(chǎn)權(quán)受到交易限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 　2、小產(chǎn)權(quán)房 　有些房子是屬于沒(méi)

發(fā)布于：2022-10-19

　　1.惡意串通情形下簽訂的租賃合同無(wú)效； 　2.合同簽訂主體為不滿(mǎn)8周歲的未成年人或不能辨認(rèn)自己行為的成年人的，合同無(wú)效； 　3.合同簽訂主體為八周歲以上的未成年人或不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，簽訂的租賃合同需要法定代理人同意、追認(rèn)，同意或追認(rèn)之前，合同效力處于待定狀態(tài)，善意相對(duì)人在法律規(guī)定的期限內(nèi)可行使撤銷(xiāo)權(quán)，其他相對(duì)人可行使催告權(quán)； 　4.無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同，未經(jīng)被代理人追

發(fā)布于：2022-10-19

　　人民法院在審理房屋租賃合同糾紛案件時(shí)應(yīng)審查租賃形式是否為定期租賃，認(rèn)定為定期租賃的應(yīng)審查合同期限以判定相應(yīng)租賃費(fèi)用。 　出租方與承租方約定有租賃期限、在租賃合同期限屆滿(mǎn)時(shí)沒(méi)有書(shū)面續(xù)簽合同的情形下如何確定租賃形式，應(yīng)對(duì)雙方使用房屋情況及商議細(xì)節(jié)進(jìn)行具體分析。 　承租方繼續(xù)使用房屋出租方?jīng)]有提出異議的，租賃形式轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U，承租方有權(quán)隨時(shí)解除。 　承租方繼續(xù)使用房屋，出租方陸續(xù)通過(guò)微信聊

發(fā)布于：2022-10-19

　　房屋租賃糾紛的類(lèi)型有哪些？ 　(一)租金支付糾紛 　這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法： 　(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。 　(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。 　(3)解除租

發(fā)布于：2022-10-19

　　為了避免糾紛，擁有安全舒心的租房體驗(yàn)，無(wú)論你是租客還是房東，都應(yīng)當(dāng)明確自己以及對(duì)方所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。 　一、出租人（房東）義務(wù) 　1.在租約期間不打擾租客的生活 　2.確保房屋狀況適合居住，并且保證房屋中的物品如有損壞能夠及時(shí)修繕 　3.繳納房屋稅 　4.為房屋繳納保險(xiǎn) 　5.如需檢查或維修房屋，房東應(yīng)提前24小時(shí)向租戶(hù)說(shuō)明 　6.如果房東離開(kāi)，需要委托中介管理 　7.不可

發(fā)布于：2022-10-19

　　簽訂合同時(shí)，無(wú)論是房東還是房客，一定要逐字逐句地閱讀每項(xiàng)租約條款，確保合同沒(méi)有問(wèn)題。 　一份正式的租房合同上必須呈現(xiàn)的內(nèi)容包括： 　1.房東和租客的全名，聯(lián)系地址以及郵箱和手機(jī)號(hào) 　2.出租房屋的地址； 　3.簽署協(xié)議的日期； 　4.租期開(kāi)始的日期； 　5.租客是否在18歲以下； 　6.標(biāo)明押金數(shù)額； 　7.房租的金額以及交租的頻率； 　8.交付租金的方式； 　9.有關(guān)費(fèi)用

發(fā)布于：2022-10-19

　　導(dǎo)讀：購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行根據(jù)其與購(gòu)房人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行審核，并以雙方簽署的《個(gè)人按揭貸款合同》為擔(dān)保書(shū)，與購(gòu)房人共同向開(kāi)發(fā)商繳納首付款后辦理抵押登記手續(xù)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)放首期款貸款。該房貸到期后雙方不能按期還貸或存在逾期還款情形時(shí)，則構(gòu)成違約。 　現(xiàn)購(gòu)房人已與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司達(dá)成一致意見(jiàn)并簽訂了書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議后拒絕向銀行還貸，也沒(méi)有書(shū)面聲明其已經(jīng)償還完首期款貸款后不再與開(kāi)發(fā)

發(fā)布于：2022-10-19