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　　作為《物業(yè)管理服務(wù)合同》內(nèi)約定的一項義務(wù)，物業(yè)管理公司有責(zé)任對業(yè)主在裝修過程中的行為進(jìn)行監(jiān)管和必要的限制。 　首先，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)審查業(yè)主的裝修方案，將住宅裝修工程的禁止行為和注意事項通過《住宅裝修須知》的形式告知業(yè)主和業(yè)主委托的裝修公司，并與業(yè)主簽訂《住宅裝修管理服務(wù)協(xié)議》。值得注意的是：在簽訂協(xié)議時，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主在裝修時的禁止行為。 　例如：不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌

發(fā)布于：2022-10-19

　　物業(yè)管理糾紛一般由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共同協(xié)商解決，并在協(xié)商不成時，雙方可以通過向人民法院提起訴訟解決。人民法院受理的物業(yè)管理糾紛案件，必須符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十三條的規(guī)定。 　同時《物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備和有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生的維修資金管理辦法》也對業(yè)主共同維修資金的使用作出了具體解釋和規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定足額繳納所需分?jǐn)偟木S修資金。專項維修資金主要用于住宅

發(fā)布于：2022-10-19

　　協(xié)商解決，是指糾紛雙方當(dāng)事人通過協(xié)商一致解決爭端的方法。對人民法院的判決、裁定有異議的，可以在接到判決書、裁定后十五日內(nèi)，以書面形式向上一級人民法院提出上訴。 　經(jīng)上一級人民法院審理后，仍有異議的，可以在接到判決書、裁定后十日內(nèi)以書面形式向上一級人民法院提出上訴，經(jīng)上一級人民法院審理后，仍有異議的，可以在接到判決書、裁定后十日內(nèi)向上一級人民法院提出上訴，經(jīng)上一級人民法院審理后，仍有異議的，可

發(fā)布于：2022-10-19

　　樓上漏水，對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，是否可以不交物業(yè)管理費？應(yīng)該向誰要求索賠？ 　1.樓上跑水可能由兩種原因引起：房屋質(zhì)量不好導(dǎo)致水滲漏或者樓上業(yè)主過失導(dǎo)致跑水但無論哪種原因引起都與物業(yè)管理公司無關(guān)，不涉及物業(yè)管理公司與業(yè)主的法律關(guān)系。 　2.房屋質(zhì)量不好導(dǎo)致水滲漏涉及業(yè)主與開發(fā)商之間基于房屋買賣合同而產(chǎn)生的合同法律關(guān)系，開發(fā)商交付的房屋存在瑕疵導(dǎo)致水管跑水致使業(yè)主遭受損失，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違

發(fā)布于：2022-10-19

　　業(yè)主委員會是由全體業(yè)主組成的，依法代表全體業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督和管理的組織。只有業(yè)主委員會是合法成立的，才有資格與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 　一、業(yè)委會是合法物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂任何合同，都必須是雙方自愿的，只要不違反法律法規(guī)，任何一方都可以簽訂。因為根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)委會報告物業(yè)服務(wù)情況。所以業(yè)主對物業(yè)公司不滿意可隨時

發(fā)布于：2022-10-19

　　對于一個沒有法律意識的人來說，物業(yè)服務(wù)可能就是你一生中最糟糕的經(jīng)歷。可能你剛?cè)胱⌒^(qū)，就和物業(yè)產(chǎn)生糾紛，可能還發(fā)生了一些不愉快的事情。那么在這里就給大家說說哪些物業(yè)服務(wù)的權(quán)利應(yīng)該由誰來行使？小區(qū)物業(yè)是否應(yīng)該得到小區(qū)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)？物業(yè)公司為業(yè)主提供什么樣的物業(yè)服務(wù)等等有關(guān)房產(chǎn)方面的事項呢？ 　一、小區(qū)物業(yè)不能得到小區(qū)業(yè)主的物業(yè)服務(wù) 　首先，《物權(quán)法》規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房

發(fā)布于：2022-10-19

　　買安置房有哪些注意事項？ 　1.政策規(guī)定 　安置房的由來一般是因為政府進(jìn)行城市建設(shè)，或者其他公共設(shè)施建設(shè)的時候，對原地區(qū)的被拆遷住戶進(jìn)行重新安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 　2.房屋價格 　大家要注意關(guān)于安置房的價格問題，通常情況下安置房都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但未交付房屋的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于中間相隔時間長、可能發(fā)生

發(fā)布于：2022-10-19

　　根據(jù)《物權(quán)法》第238條，所有權(quán)人將不動產(chǎn)或者動遷安置補償費用等其他財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的，除法律另有規(guī)定或者權(quán)利人有證據(jù)證明不是為自己所有的外，該不動產(chǎn)或者動遷安置補償費用等其他財產(chǎn)權(quán)利的歸屬問題，按照通常理解應(yīng)該屬于他項權(quán)利的范圍或者權(quán)利人共有。 　《上海市房屋征收與補償條例》第26條第2款，在征收拆遷過程中，當(dāng)事人訂立補償協(xié)議時已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，在補償協(xié)議履行過程中因拆遷取得房屋所有權(quán)

發(fā)布于：2022-10-19

　　最近收到很多朋友的咨詢信息，說在上海有的動遷房要過戶的，具體分析。動遷房在上海的房地產(chǎn)交易中是比較常見的房屋類型之一，一般是以動遷協(xié)議的方式進(jìn)行交易和過戶。辦理動遷協(xié)議過戶可分為：取得產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)移登記證書和交付。辦理動遷協(xié)議過戶的關(guān)鍵在于要確定房屋是否存在共有人（即產(chǎn)權(quán)方）、共有份額（即不動產(chǎn)權(quán)證）、是否屬于共有財產(chǎn)中其中任何一方無法取得所有權(quán)等。 　1、取得產(chǎn)權(quán)證 　購房者需到相關(guān)部門辦理

發(fā)布于：2022-10-19

　　安置房可以買賣嗎？ 　不管是什么類型的拆遷安置房，能不能買賣關(guān)鍵是看有沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。 　安置房的土地是分為國有和集資，如果所購買的安置房土地性質(zhì)是屬于國有的，那么就可以辦到產(chǎn)權(quán)證，但如果安置房為集資的土地是辦不了產(chǎn)權(quán)

發(fā)布于：2022-10-19

　　同時因我國對商品房買賣合同的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、履行以及法律效力均有嚴(yán)格規(guī)定，在此情形下如果買房一方不能取得房屋所有權(quán)或者房屋交易存在障礙時，另一方不能解除與對方的房屋買賣合同后取得房屋所有權(quán)或者因違約獲得損失賠償?shù)惹樾螘r，買房一方亦可請求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》并要求對方賠償損失。 　1、房屋為共有財產(chǎn)但雙方?jīng)]有約定歸各自所有或共有關(guān)系中部分份額享有優(yōu)先購買權(quán)。 　在房屋共有關(guān)系中

發(fā)布于：2022-10-19

　　動遷房，是指政府為安置居民而征收集體土地上房屋，并按照有關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)價款的安置房屋。通常被視為是普通商品住房。由于各地政策不同，動遷房交易價格也有差異，在實踐中常常出現(xiàn)各種糾紛。那么，動遷房的買賣糾紛如何處理呢？ 　1、房產(chǎn)有被拆遷或被征用的，而補償款又不足以支付房價時，賣方可以請求法院或仲裁機構(gòu)依法裁決購房人按《中華人民共和國合同法》第二百二十四條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾

發(fā)布于：2022-10-19