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　　繼承是指繼承人將其遺產(chǎn)依法轉(zhuǎn)移給被繼承人的法律行為，其實(shí)質(zhì)是繼承。一般情況下，繼承人在生前的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承，也可以由繼承人以遺囑或者其他方式繼承。那么辦理房產(chǎn)繼承需要具備哪些條件呢？繼承房產(chǎn)是指繼承人依法繼承被繼承人的房屋并占有、使用及其房屋價(jià)值的行為。繼承人必須是被繼承人生前立有合法有效的遺囑而又不涉及分割遺產(chǎn)的遺囑當(dāng)事人；依法必須由被繼承人的第一順序繼承人或第二順序繼承人繼承。

發(fā)布于：2022-10-19

　　近年來(lái)，二手房市場(chǎng)的火爆讓越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光投向了二手房。同時(shí)，二手房交易流程復(fù)雜，涉及買方在合同簽訂階段與賣方在房產(chǎn)所在地簽署房產(chǎn)買賣合同；在房產(chǎn)過(guò)戶后由于各種原因?qū)е路课轃o(wú)法順利過(guò)戶，導(dǎo)致房屋被轉(zhuǎn)移到他人名下。 　買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，為了避免糾紛，應(yīng)當(dāng)先向房地產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行備案。若在備案時(shí)無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或登記信息與實(shí)際不符，將可能面臨無(wú)法過(guò)戶，無(wú)法辦理房屋過(guò)戶

發(fā)布于：2022-10-19

　　二手房交易涉及到的稅種很多，其中就包括了契稅、個(gè)稅和增值稅等。其中以個(gè)稅和增值稅為主。購(gòu)買二手房所涉及的稅費(fèi)有哪些？不同的情況下具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。 　1、契稅 　契稅的稅率為2%。如果是在2014年10月31日前購(gòu)買的房子，那么契稅是可以免征的。如果是第二套房和第三套房的話建議繳納契稅稅高一些。 　2、個(gè)人所得稅 　個(gè)人所得稅是指?jìng)€(gè)人將其取得的收入或者財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓

發(fā)布于：2022-10-19

　　買二手房有哪些注意事項(xiàng)？買賣二手房要繳納哪些稅費(fèi)？如何辦理過(guò)戶手續(xù)？這是買二手房最容易出現(xiàn)的問(wèn)題。 　一、購(gòu)買二手房需要哪些手續(xù) 　1、簽合同：買賣雙方共同到房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，填寫房地產(chǎn)交易申請(qǐng)書。 　2、審查：買賣雙方根據(jù)房地產(chǎn)交易管理部門的要求，提供有關(guān)資料。 　3、評(píng)估：買方經(jīng)評(píng)估部門同意后，由賣方提供有關(guān)資料與評(píng)估部門簽訂房地產(chǎn)評(píng)估合同。 　4、繳稅：賣方在辦理完有

發(fā)布于：2022-10-19

　　在二手房交易中，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證等原因，購(gòu)房者很容易上當(dāng)受騙，無(wú)法維權(quán)。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，在交易過(guò)程中就存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。那么如何避免買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子呢？具體應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？怎么避免這種情況呢？下面為您介紹一下二手房沒(méi)有房產(chǎn)證該如何避免。 　一、房主是不是有無(wú)產(chǎn)權(quán) 　房主沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。買房前應(yīng)核實(shí)房主的身份，如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，需夫妻雙方共同簽署書面《放棄繼承權(quán)聲

發(fā)布于：2022-10-19

　　我們經(jīng)常會(huì)聽到這樣一句話，買了房，過(guò)戶完就萬(wàn)事大吉了。實(shí)際上，這個(gè)說(shuō)法是錯(cuò)誤的。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋過(guò)戶后，房主不得反悔。這就是二手房過(guò)戶的要領(lǐng)，我們今天來(lái)聊聊二手房過(guò)戶流程。 　1、買方申請(qǐng) 　在房地產(chǎn)交易中心，買賣雙方可以選擇房地產(chǎn)交易。首先，雙方都應(yīng)該在辦理轉(zhuǎn)移登記前向房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)材料并簽署書面文件。然后，在房地產(chǎn)交易中心提交交易申請(qǐng)。買賣雙方應(yīng)準(zhǔn)備下列材料：①房屋所有權(quán)

發(fā)布于：2022-10-19

　　二手房的交易手續(xù)包括買賣雙方簽訂二手房買賣合同、賣方交房、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等各個(gè)環(huán)節(jié)。如果想要購(gòu)買新房，在購(gòu)買之前應(yīng)該做好房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理工作，以避免日后產(chǎn)生糾紛或產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題。現(xiàn)在，購(gòu)買二手房必須先完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和銀行貸款手續(xù)的辦理并繳納房屋買賣服務(wù)費(fèi)。下面，就讓我們來(lái)詳細(xì)了解一下二手房買賣手續(xù)都有哪些流程以及辦理費(fèi)用是多少。 　一、簽訂房產(chǎn)契約 　在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)登

發(fā)布于：2022-10-19

　　購(gòu)買二手房有很多種選擇方式，有的人可能會(huì)想，到底是賣房好呢？還是出租好呢？買二手房和賣二手房有什么不同呢？下面就讓我們來(lái)詳細(xì)了解一下吧！ 　1、房屋性質(zhì)不同 　買二手房是屬于房改房，是在已經(jīng)建好的房屋上進(jìn)行二次開發(fā)，或者是開發(fā)商通過(guò)合作開發(fā)的方式，在土地性質(zhì)上就是普通商品房，即沒(méi)有房產(chǎn)證，也就是俗稱的“五證”。而賣二手車的話就屬于產(chǎn)權(quán)交易，是土地性質(zhì)為住宅的行為。所以在交易的時(shí)候就要考慮到

發(fā)布于：2022-10-19

　　房產(chǎn)合同公證是指經(jīng)公證的房產(chǎn)買賣合同，具有法律效力。房屋買賣合同的訂立是雙方當(dāng)事人之間達(dá)成的書面協(xié)議，屬于合同成立的要件之一。經(jīng)公證的房產(chǎn)買賣合同是當(dāng)事人雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形的協(xié)議。房地產(chǎn)買賣合同是房屋交易行為的組成部分，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。公證機(jī)關(guān)對(duì)房屋買賣合同中當(dāng)事人的意思表示進(jìn)行核實(shí)和證明，是保證房產(chǎn)買賣合同真實(shí)、合法有

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　　買房過(guò)程中，合同是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。有很多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)也會(huì)簽訂合同，但是在簽訂合同后就發(fā)現(xiàn)自己所簽的合同與房屋的實(shí)際情況有出入。那么當(dāng)我們簽訂房產(chǎn)合同時(shí)是否就一定是真的一樣的呢？當(dāng)然不是。因?yàn)槿绻课菔且猿鲎夥绞劫?gòu)買的話，那么在房屋出租期間將會(huì)涉及到房屋買賣等法律行為過(guò)程中，與房屋出租有關(guān)的一些內(nèi)容都需要進(jìn)行簽訂合同，所以合同不一致是可以理解的。如果在簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)自己所簽合同與實(shí)際情況

發(fā)布于：2022-10-19

　　房產(chǎn)合同的效力是法律對(duì)房屋所有權(quán)人的保護(hù)，若房產(chǎn)合同無(wú)效，則將導(dǎo)致房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益受到損害，若房產(chǎn)合同不是法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)的無(wú)效合同，則則會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)合同無(wú)效。房產(chǎn)合同是以合法的形式掩蓋非法的目的，其主要包括買賣、贈(zèng)與、繼承、租賃、抵押等形式。但實(shí)踐中，由于房產(chǎn)市場(chǎng)的混亂、價(jià)格虛高、買賣雙方的不誠(chéng)信等原因，房產(chǎn)合同可能是無(wú)效合同。 　一、因房產(chǎn)合同被宣告無(wú)效后，取得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)返

發(fā)布于：2022-10-19

　　房產(chǎn)合同是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的一種合同形式。房產(chǎn)合同的當(dāng)事人可以是個(gè)人，也可以是單位，但必須是合法有效的，必須在房產(chǎn)管理部門登記備案。房產(chǎn)銷售人員應(yīng)在銷售廣告中明示所售房產(chǎn)的名稱、價(jià)格和主要情況。同時(shí)對(duì)相關(guān)事宜做出說(shuō)明、約定。 　一、買房人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者可能會(huì)造成損失時(shí)起三個(gè)月內(nèi)，與出賣人訂立書面合同，并自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起九十日內(nèi)，按照約定支付違約

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