上海拆遷律師用案件說話：未收到強(qiáng)制執(zhí)行決定直接拆除違法建筑是否合法？
法律規(guī)定，非法建筑物必須按照法定程序強(qiáng)制拆除。那么，如果當(dāng)事人不在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，不主動拆除房屋，也不主動在接到催拆通知之后拆除房屋，是否要求行政部門在拆除之前作出決定呢？行政部門強(qiáng)行拆除是否違反程序？現(xiàn)在讓我們來看看上海拆遷律師是怎么做的。
案件詳情
2018年，陳老師在一片荒地上蓋了房子，用于生產(chǎn)生活。
2020年3月8日，該市市政當(dāng)局向陳先生提交了一項決定，下令拆除自建房屋，理由是這些房屋是非法建造的，命令陳先生在2020年3月14日之前自行拆除這些房屋。逾期不拆除的，依法強(qiáng)制拆除，并告知陳先生不服決定的，可以自收到?jīng)Q定之日起60日內(nèi)申請行政復(fù)議，也可以在6個月內(nèi)直接向人民法院提起上訴。截止日期過后，陳先生沒有自己刪除它。然而，市政府沒有依法作出強(qiáng)制拆遷決定并送達(dá)，于2020年3月24日直接實(shí)施了強(qiáng)制拆遷行為。陳先生不贊成市政府的強(qiáng)制拆遷，并向律師尋求法律幫助。
庭審現(xiàn)場
法庭上，律師表示：首先，本市城管局作出的責(zé)令限期拆除決定缺乏必要的法律前置程序，未能確定該建筑是否違法，未向我方當(dāng)事人作出并送達(dá)通知或催告書，未能保護(hù)我方當(dāng)事人陳述和申辯的權(quán)利，在復(fù)議和訴訟的法定期限前實(shí)施拆除。其次，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人經(jīng)催告逾期不履行行政決定，且無正當(dāng)理由的，行政機(jī)關(guān)只能在作出強(qiáng)制執(zhí)行決定后實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行。被告于2020年3月24日實(shí)施行政拆遷時，未制作并送達(dá)行政強(qiáng)制執(zhí)行決定書。其行政行為事實(shí)不清，程序嚴(yán)重違法，嚴(yán)重侵犯了我當(dāng)事人的合法權(quán)益。
被告辯稱：原告建筑企業(yè)屬于自己違法建設(shè)，被告具有中國法律政策法規(guī)、規(guī)章制度規(guī)定的行政管理處罰權(quán)。被告作出的行政工作行為，認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿充分，適用相關(guān)法律準(zhǔn)確，故請求駁回原告的訴訟請求，確認(rèn)涉訴拆除具體分析行政人員行為合法。
為了證實(shí)本人的觀念，雙方向法院提供了證據(jù)，并進(jìn)行了質(zhì)證。
針對被告的觀點(diǎn)，律師表示：雖然我們委托人的房屋是違法建筑，但本市城管局沒有依法作出并送達(dá)強(qiáng)制拆遷決定、發(fā)布公告，而是直接進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，沒有依法履行強(qiáng)制拆遷程序，屬于程序違法。
法院判決
最后，法院接受了律師的意見，確認(rèn)了市政府強(qiáng)制拆遷的違法性。
拆遷是長期斗爭，需要全面的專業(yè)知識，把握全局，合理運(yùn)用法律法規(guī)。 即使是具有多年訴訟經(jīng)驗的律師也在不斷學(xué)習(xí)和更新，以便冷靜地分析案件，做出正確的判決。 因此，面對任何拆遷問題，不妨咨詢上海拆遷律師，在律師指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)權(quán)利保護(hù)。
相關(guān)閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離？詳細(xì)閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
-
上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細(xì)閱讀
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么？策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時，行轉(zhuǎn)抵押，轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問題：一、謹(jǐn)慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養(yǎng)不同，在選擇時需要謹(jǐn)慎。
-
如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋？詳細(xì)閱讀
彩禮作為我國傳統(tǒng)婚嫁習(xí)俗的一種，是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數(shù)額比較大，不少曾經(jīng)“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持： 1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)； 2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活； 3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。
-
上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律（一）詳細(xì)閱讀
日常生活中，因不懂法常干追悔莫及的蠢事，但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實(shí)。上海律師曹宸結(jié)合生活實(shí)際用通俗易懂的語言給講解給大家法律條文。
