律師比普通人更專業(yè)

　　拆遷案件聘請拆遷律師當(dāng)然是非常搭的。只有專業(yè)的拆遷律師提供的法律服務(wù)才能保證質(zhì)量。政府如果面對的是專業(yè)拆遷律師，它心態(tài)上首先就會轉(zhuǎn)變，不像面對我們普通人一樣，它會認為你不是一個專業(yè)的人，你是一個好糊弄的人。因此，它會百般刁難你。它知道自己面對的是律師，是這個行業(yè)專業(yè)的人，它必須以一種更加平等、謹慎的態(tài)度來實施自己的行為。這就為拆遷談判的順利進行奠定了良好的基礎(chǔ)。總結(jié)一句話，律師的介入，會喚起政府的重視性，讓其以一種更為誠懇的態(tài)度對待拆遷談判。

　　律師執(zhí)業(yè)證書很重要

　　聘請律師時，應(yīng)當(dāng)注意查驗律師執(zhí)業(yè)證。很多律師團隊的律師均有一個習(xí)慣：與當(dāng)事人第一次會面時，主動出示律師執(zhí)業(yè)證供當(dāng)事人查看。與此同時，請律師的委托代理協(xié)議均是和律師事務(wù)所簽訂，而不是和律師本人簽訂。

　　征地拆遷維權(quán)案件中，只要聘請了專業(yè)的拆遷維權(quán)律師，最終拆遷方與被拆遷方通過達成和解的方式結(jié)案的幾率非常高。這一現(xiàn)象值得我們分析。從政府角度來說，由于忌憚維權(quán)律師的維權(quán)招式，政府并不敢報價過低，也不敢公然違背法律法規(guī)的明文規(guī)定。

　　拆遷強制停水停電如何維權(quán)

　　首先進行協(xié)商，協(xié)商不了的話可以起訴。

　　依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電等方式強迫搬遷的，房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷給予處罰，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任。

　　《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二十四條

　　拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，并依法予以處罰；觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

二、強制拆遷聽證需要經(jīng)過哪些工作程序

　　我國法律規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　1、拆遷人申請行政強制拆遷的，房屋拆遷管理部門審查符合條件的，受理申請，并組織拆遷當(dāng)事人及相關(guān)人員進行聽證結(jié)束后，向同級人民政府申請行政強制拆遷。

　　2、房屋拆遷管理部門組織房屋強制拆遷聽證會，在聽證會前7日就聽證的時間、地點、方式等向社會公告，同時向聽證相關(guān)人員送達《房屋強制拆遷聽證會通知書》。

　　3、房屋強制拆遷聽證參加人員包括拆遷當(dāng)事人、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員及其他相關(guān)人員；也可邀請有關(guān)管理部門和具有社會公信力的代表等參加。

　　4、強制拆遷聽證會程序：

　　（1）聽證記錄員宣布聽證紀律；

　?。?）聽證主持人宣布聽證事由，詢問、核實當(dāng)事人及其代理人身份，告知聽證參加人在聽證中的權(quán)利，宣布聽證開始；

　　（3）原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員陳述實施房屋行政強制拆遷的事實、理由和依據(jù)；

　?。?）當(dāng)事人雙方進行申辯；

　?。?）聽證主持人就有關(guān)問題進行詢問、調(diào)查；

　?。?）當(dāng)事人作最后陳述；

　?。?）聽證主持人宣布聽證結(jié)束。上海拆遷律所

　　5、房屋拆遷筆錄由拆遷當(dāng)事人、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員當(dāng)場進行核對，核對無誤的簽名認可。同時也通過聽證主持人在筆錄中記名。

　　6、在結(jié)束后，房屋拆遷管理部門將房屋強制拆遷聽證會情況報同級人民政府法制辦備案。

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